达县第三中学新建工程项目可行性研究报告修改稿.doc

####县第三中学新建工程项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总　论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 报告研究内容 2 1.4 项目实施单位情况介绍 2 1.5项目建设地址及建设条件 4 1.6主要建设规模及主要内容 5 1.7 土地资源利用 5 1.8 投资估算与融资方案 6 1.9财务效益 6 1.10社会效益分析 7 1.11 研究结论 7 第二章 项目建设的背景及必要性 9 2.1兰州市地板及陶瓷行业现状 9 2.2兰州市瓷砖行业现状 10 2.3开发建设的必要性 10 第三章 需求分析 19 3.1兰州自古商贾云集，贸易流通活跃，是我国西北重要物流节点，为发展本项目提供了良好的市场环境 19 3.2 商业地产供求旺盛，为发展本项目提供良好的市场机遇 21 3.3 本项目所在区位交通和政策优势无与伦比，助力现代物流大市场 23 3.4 我国物流业向专业领域集约化趋势明显，为发展本项目创造良好的市场氛围 24 第四章 项目建设规模及主要内容 26 4.1 建设规模 26 4.2 主要建设内容 26 4.3 功能设置 26 第五章 项目建设地址及建设条件 28 5.1 建设地址 28 5.2 建设条件 28 第六章 建设方案 31 6.1 设计原则、特点 31 6.2 总平面布置 32 6.3 建筑设计 34 6.4 结构设计 38 6.5 公用工程 41 第七章　环境保护 55 7.1 环境保护执行法律、法规、标准 55 7.2 环境保护原则 56 7.3 主要污染源及其防治 56 7.4公众参与 60 7.5 环境影响分析结论 61 第八章 资源节约 62 8.1 国家节能的相关法律及设计规范 62 8.2 项目的资源消耗情况 62 8.3 节地 63 8.4 建筑节能 63 8.5 节水 63 8.6 节电 64 第九章 劳动安全卫生及消防 65 9.1编制依据及标准 65 9.2工程概述 65 9.3安全主要危害因素分析 66 9.4安全主要防护措施 66 9.5消防 68 第十章 组织机构及人力资源配置 70 10.1组织机构 70 10.2人力资源配置 70 10.3劳动制度 70 10.4劳动力来源 71 10.5人员培训 71 第十一章 项目管理及实施进度安排 72 11.1 项目管理 72 11.2 项目建设工期安排和施工进度 73 第十二章 投资估算及资金筹措方案 75 12.1 估算范围 75 12.2 资金筹措及资金使用计划 76 12.3 资金使用计划 76 第十三章 财务效益分析 77 13.1 财务分析依据和范围 77 13.2 参数及基础数据的确定 77 13.3 财务测算 78 13.4 财务盈利能力分析 80 13.5 财务生存能力分析 82 13.6 财务不确定性分析 83 13.7 经济评价结论 83 第十四章 风险分析 85 14.1 建筑材料的价格浮动 85 14.2 建设资金不足和建设工期延长 85 14.3 租赁风险 85 14.4 其他风险 86 第十五章 社会效益分析 87 15.1社会影响分析 87 15.2 项目与所在地互适性分析 90 15.3 社会风险分析 91 15.4 社会评价结论 91 第十六章 研究结论及建议 92 16.1研究结论 92 16.2建议 92 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2项目建设地点 1.2项目研究范围目的及编制依据 1.2.1项目研究范围 我公司受的委托，对进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设及规模、建设、、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。 1.2.2项目研究目的 通过对建设背景及建设条件的调查分析，在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。 1.2.3项目编制依据 《汶川地震灾后重建学校规划建筑设计导则》教发[2008]26号《灾后重建规划相关建设标准选编》（住房城乡建设部标准定额司编）； 《####省教育厅关于汶川地震灾后教育恢复重建规划编制工作的指导意见》（部委号2008]川教电57号）； 《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》（国发2008]21号 5、《达州市城市总体规划 6、-2010）》； 7、《达州市南城区中心组团控制性详细规划》； 8、《关于研究县职业高级中学等学校迁建（新建）有关问题的会议记录》（达府阅[2009]56号） 国务院《汶川地震灾后重建规划工作方案》（国办函2008]54号）； 《####省汶川地震灾后重建规划