鸿宇综合物流园建设项目可行性研究报告.doc

第一章 概 论 1.1 项目名称 ################县鸿宇综合物流园建设项目 1.2 建设地址 ############省################县桃洪镇 1.3项目建设单位 ############鸿宇物流有限公司 法人代表：################ 1.4 项目性质 新建 1.5 项目单位简介 ####鸿宇物流集团有限公司设在####省####县桃洪镇环城路长石山开发区，是一家以低温仓储为特色、以物流为主营业务、兼营配送、加工业务的现代化股份制物流公司。公司注册资本206万元人民币。 1.6 公司宗旨及目标 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。 1.7编制依据 （1）2004年由国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》， （2）2008年3月商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见。 （3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号） （4）《####县十二五发展规划》(2011—2015年),建联合房栋，组成新建一栋㎡面积㎡新建楼㎡面积㎡配电房㎡和门卫㎡项目面积㎡ 指标名称 单位 指标值 备注 1 总用地面积 ㎡ 33333.33 2 总建筑面积 ㎡ 20300 3 建设总工期 月 18 4 建筑密度 — 39% 5 容积率 — 2.0 6 绿化率 — 10% 7 项目总投资 万元 5055.42 1.11 结论与建议 ####县鸿宇综合物流园建设项目符合国家产业政策和####县产业总体规划。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进####县现代工业、农业及流通业的发展；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目。项目建设具有一定的社会效益和经济效益。因此，####县鸿宇综合物流园建设项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目背景 2.1.1####县概况 ####县，隶属于####省邵阳市，位于####省中部稍偏西南的资江上游，东邻####县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县。地势西北高东南低。西北为雪峰山余脉，主峰白马山海拔1780米。东南属典型丘陵山区，山丘河川交错纵横。主要矿产有砂金、煤、铌、钽、冰洲石、独居石、绿柱石、锆石。全县辖18个镇、8个乡（其中2个民族乡）。320国道贯通境内，赧水可常年通航。名胜古迹有清真寺、关王桥、奎峰塔、望云山庵堂石刻、白马山庵堂石刻、长鄄贞节牌坊、罗洪贞节牌楼、化字塔、凤形山等。“滩头年画” 是####省唯一的手工木版水印年画，产地在####省宝庆（现在为邵阳）####滩头镇 ，国家级重点风景名胜区花瑶虎形山的“花瑶挑花”、“花瑶呜哇山歌”先后入选为国家非物质文化遗产名录。 ####县是国家扶贫开发工作重点县、中部崛起比照执行西部大开发政策县、武陵山片区经济发展和扶贫攻坚地区、湘西地区开发重点项目县和革命老区县，是国家林业局命名的“中国金银花之乡”。2013年，####县实现地区生产总值112.2亿元，增长10%；固定资产投资118.54亿元，增长36.1%；财政收入突破8亿元，达到80036万元，增长23.98%，收入结构全市最好。三次产业比由28.2:29.2:42.6调整为24.8:30.1:45.1。金融机构存款余额达到173.7亿元，净增23.57亿元，贷款余额达到47.85亿元，净增7.99亿元，贷存比为27.55%。2013年，####县实现规模工业增加值31.5亿元、入库税金1.5亿元，分别增长13.3%、33.9%。新增规模工业企业14家，总数达到95家，被评为全省发展非公经济和中小企业先进县。南方水泥、湘丰特纸年产值突破3亿元，兴昂鞋业、湘蜜乳业稳产达产，万源生物获批国家高新技术企业，凯宥鞋业建成投产，元木山水电站运行发电，宝莲一期风电场即将试运行并网发电，中州电站厂房完成90%的工程量，百山木业、望云山风电场建设进展顺利。县工业经济开发区新征地2400亩，招商入园企业8家，被评为全省中小企业信用体系建设示范园区对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效