花园路道路工程建设项目可行性研究报告报批稿.doc

####市经济开发区 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 4 1.3 综合评价 5 第二章 背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设的必要性 8 第三章 建设条件 11 3.1 项目区概况 11 3.2 项目建设条件优劣势分析 13 第四章 市场分析与销售方案 16 4.1 市场分析 16 4.2 销售方案 18 4.3 市场风险分析 19 第五章 建设方案 21 5.1 产品方案和建设规模 21 5.2 建设规划和布局 21 5.3 建设标准 21 5.4 生产工艺技术方案 21 5.5 原料和燃料供应方案 22 5.6公用工程、辅助工程及其它配套工程 22 5.7实施进度安排 23 第六章 环境影响评价 24 6.1 环境影响 24 6.2 环境保护与治理措施 24 6.3 评价与审批 24 第七章 项目组织与管理 25 7.1 组织机构与职能划分 25 7.2 经营管理模式 25 7.3 经营管理措施 25 7.4 技术培训 26 7.5 劳动安全、卫生与消防 26 第八章 投资估算与资金来源 27 8.1 投资估算依据 27 8.2 投资估算 27 8.3 资金来源 28 8.4 资金使用和管理 28 第九章 财务评价 30 9.1 财务评价依据 30 9.2 营业收入、销售税金和附加估算 30 9.3 总成本及经营成本估算 30 9.4 财务效益分析 30 9.5 不确定性分析 32 9.6 财务评价结论 33 第十章 社会效益分析 34 10.1社会评价基本结论 34 10.2 农业产业化经营 34 10.3 农民增收、农业增效评价 36 1 总 论 1.1 项目摘要 1.1.1 项目名称 ####市经济开发区花园路道路工程建设项目 建设单位####市城市建设投资经营有限公司。 ####市城市建设投资经营有限公司成立于2005年12月，2008年枣编发（2008）7号文件明确为正科级事业单位，编制10名。公司现有干部职工25人，其中，专业技术人员13人，公司下设综合部、工程项目部、财务部、土地储备经营部、投资融资部五个部门。公司注册资金3.27亿元。其中，土地储备供应中心1.598亿元，国有资产管理中心1.27亿元，供水总公司4000万元，城市建设与环境保护开发有限公司20万元。经营范围：土地收购储备经营，城市基础设施建设的投融资等业务。公司董事长由市政府分管领导担任，董事会成员单位4个，分别为财政局、土地局、建设局、供水总公司，董事会成员单位主要负责人担任董事，公司目前累计储备商住用地1850亩，已出让土地两宗167亩，实现土地出让收入3.13亿元。 公司本着“安全、效率，质量、用户第一”的经营理念，2011年先后承接了####市中兴大道、新华路道路工程、####市环城路网工程、神驰路道路工程及工业园区农民安置房工程，合同总价3.5亿元，2011年实现产值2.9亿元，利税3610万元。在企业生产经营中，严格工程质量管理，工程资料合格率100%，多次荣获省，襄阳市建设工程质量奖，深受用户好评。 1.1.3 项目建设性质 新建 1.1.4 建设地点 ####市经济开发区（西环三路～中兴大道） ####市城市建设投资经营有限公司根据项目建设内容，估算总投资18760万元，其中：工程直接费17871.54万元该项目属开发区市政基础设施工程建设项目，其社会经济效益主要体现在以下几个方面： 1、该项目属框架系统的重要组成部分，项目的实施将为园区的全面开发奠定基础。 2、该项目的建设有利于园区的全面开发，促进招商引资。 3、该项目的建设将进一步完善园区市政功能，促进开发区总体规划的有序实施。 西环三路—中兴大道厂址区域均采用####气象台站的资料，####累年各日各要素统计值如下： 本站平均大气压：1001.7mpa 平均气温：15.4℃ 极端最高气温：40.7℃ 极端最低气温：-15.1℃ 平均水气压：14.7mpa 平均相对湿度：25％ 平均风速：2.6m/s 最大风速：24.0m/s 常年主导风向：SE 沙尘暴天数：1天 冰雹天数：3天 最大积雪深度：36.0cm 资料显示本地区无影响企业安全的重大自然灾害隐患。 随着城市化水平的不断提高，该地区在努力形成一个能促进经济繁荣的良好城市格局和空间发展态势的同时，城市经济发展对加强人居环境的开发建设提出了更高的要求。 良好的居住环境离不开道路等基础设施的建设。园区城市基础设施的建设将直接服务于经济建设。随着经济持续发展，环境在经济发展中的地位越来越突出和重要，经济竞争一定程度上即是发展环境的竞争，良好的城市氛围，便捷快速的