佳合花卉综合市场项目可行性研究报告.doc

佳合花卉综合市场项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 一、项目摘要 3 二、可行性研究报告编制依据 3 三、综合评价和论证结论 3 四、问题与建议 3 第二章 项目背景 3 一、项目提出的背景 3 二、项目建设的必要性 3 第三章 建设条件 3 一、项目概况 3 二、项目建设的有利条件 3 三、主要障碍因素及解决方案 3 第四章 建设单位基本情况 3 一、建设单位概况 3 二、研发能力 3 第五章 市场分析与销售方案 3 一、市场分析 3 二、产品生产方案 3 三、销售策略和营销模式 3 四、销售队伍和销售网络建设 3 第六章 项目建设方案 3 一、项目建设任务与规模 3 二、建设规划与布局 3 三、生产技术方案及工艺流程 3 四、项目建设标准和具体建设内容 3 五、项目实施进度安排 3 第七章 投资估算与资金筹措 3 一、投资估算范围 3 二、投资估算的依据 3 三、项目总投资及资金筹措 3 四、资金使用和管理 3 第八章 财务评价 3 一、经济评价原则 3 二、基础数据 3 三、总成本费用分析 3 四、产品销售收入及损益 3 五、财务盈利能力分析 3 六、项目的风险及不确定性分析 3 七、财务评价结论 3 第九章 环境影响评价 3 一、环境影响 3 二、环境保护与治理措施 3 三、环保部门意见 3 第十章 农业产业化经营及农民增收效果评价 3 一、农业产业化经营 3 二、项目区社会效益及农民增收 3 第十一章 项目组织与管理 3 一、组织机构与职能划分 3 二、人员要求及培训 3 三、组织与管理 3 四、劳动保护与安全卫生 3 第十二章 可行性研究结论与建议 3 一、可行性研究结论 3 二、问题与建议 3 佳合花卉综合市场项目可行性研究报告 总论 项目建设背景 ####市位于吉林省东南部自然风景秀丽的长####西侧，东经126°7至128°18，北纬41°21至42°48。东与延边朝鲜族自治州相邻；西与通化市接壤；北与吉林市毗连；南与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望。东西相距180公里，南北相距163公里，国境线长454公里，幅员17485平方公里，市区面积1388平方公里。####市地处长####腹地，境内山峰林立，绵亘起伏，沟谷交错，河流纵横，属北温带大陆性季风气候，四季分明，气候宜人。 该项目占地位于通化矿物局科研所院内，科研所综合楼建成后，科研所破旧的厂房及周边的自行车棚、仓房等一直未进行改造拆迁，由于南侧即为浑白铁路线，破旧不堪的乱象极大的影响了城市的整体形象，美化公路、铁路沿线是我市近几年市容市貌整治工作的重点方向，经多方接洽商谈，通化市绿源物质经销中心有意在该地投资建设花卉综合市场，经营花、鸟、鱼、虫、宠物等，投资金额2300万元左右，引进外资改造城市、经营城市是加快我市城市建设发展的重要举措。由于投资商通化市绿源物质经销中心对####市房地产市场的不太了解，委托我院对该进行项目的可行性分析，报告可作为项目投资方投资决策、优化建设方案、银行融资决策及相关政策审批的依据。 （二）项目概况 1、宗地区位及用地 该宗地位于####市区中心，浑江南岸坡地，行政区划属八道江区新建街道，距离市政府500米。 ① 项目区位 项目区位莅临####市中心城区，东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼，南邻铁北街，地理位置优越，交通便捷，是城市发展的重点商业区域之一。 ② 项目用地 该项目宗地为通化矿物局科研所办公用地，毛地面积约3.67亩,目前主要用途为工业用地，地上物为约600平方米厂房、仓库等。规划设计过程中，由于该宗地的地理位置较为特殊，三面临有建筑物，项目设计的层数有日照间距的强制性要求。按照市规划院编制的控规要求，用地分析见下表： 名 称 面积(平米) 折算成亩数 毛地面积 2448 3.67 可建设用地面积 1660 2.39 其中区内配套、公建用地 （含商业、幼儿园、物业、公厕等配套公共服务设施用地） 788 1.18 净用地面积 1660 2.39 净用地率 65.12% 2、宗地现状 ① 四至范围: 东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼，南邻铁北街。 ② 地势状况 项目用地区域地势平坦,标高相差不大。 ③ 地上物现状 地上物主要为科研所厂房、存车棚及仓房等，场地内各种建筑附属物密集，无较大障碍物。 ④ 空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况（有无变电站、换热站等设施？） A 项目用地区域南侧上空有110KV高压线路通过，项目用地内地下管线较少，且均为原居民自用管线，无主要的市政管线通过。 B 项目用地内没