建材交易仓储中心建设项目可行性研究报告审定稿.doc

建材交易仓储中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论……………………………………………………4 一、项目名称及建设地点…………………………………4 二、项目建设单位及负责人………………………………4 三、项目建设内容及规模…………………………………4 四、项目依托单位…………………………………………4 五、项目建设工期…………………………………………4 六、项目投资概算及资金来源……………………………4 七、可行性研究报告编制依据……………………………5 第二章 项目建设背景及重要性………………………………5 一、项目建设背景…………………………………………5 二、项目建设的必要性……………………………………6 三、项目建设的社会效益…………………………………7 第三章 项目建设条件分析…………………………………10 一、我区的自然与立地条件十分适宜油茶生长………10 二、政府高度重视，农民愿意接受……………………10 三、科技支撑有保障……………………………………11 四、项目实施主体有成功实施项目的条件……………11 第四章 项目市场定位与投资回报分析……………………11 一、项目市场定位………………………………………11 二、项目投资回报分析…………………………………19 第五章 项目建设目标及布局………………………………22 一、项目建设的指导思想标……………………………22 二、项目建设目标………………………………………22 三、项目建设布局………………………………………23 第六章 临川区种植油茶风险性分析………………………23 一、技术风险……………………………………………23 二、苗木风险……………………………………………24 三、林木种植风险………………………………………24 四、市场及投资风险……………………………………24 五、环境保护风险………………………………………25 第七章 可行性研究结论……………………………………25 第一章 总 论 包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司在对xx市建材\家居城和淝河镇南二环区域五金\建材\汽配的市场进行了分析；并对东方新城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《xx东方新城建材交易仓储中心项目可行性研究报告》。 一、项目概况及目标 项目名称：xx东方新城建材交易仓储中心 建设地点：xx市淝河路与南二环路交口东南；处于xx市南二环物流带，xx市对内外优势物流区域。 建设单位：包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司 建设期限：3年 xx东方新城建材交易仓储中心项目拟建在淝河路与南二环路交口东南，处于xx市南部建材、五金、汽配等产业的物流带，北连市区南通包河工业区、滨湖区。南二环快速线通达xx市区各区域，高速公路对内辐射全省，对外连武、通宁达沪；该项目在水路交通上，处于xx重港口码头腹地，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。东方新城项目规划占地约183亩，总投资38761万元人民币。项目拟建总建筑面积201301平方米，其中：品牌建材展示交 易中心19300平方米；综合服务中心8505平方米；装饰材料仓储交易区27696平方米；板材石材仓储交易区44720平方米；地板仓储交易区28880平方米；灯饰仓储交易区21660平方米；家居仓储区50540平方米。 项目分三期进行建设： 一期总投资5354万元，形成建筑面积27805平方米的投资，分别建成综合服务中心、品牌建材展示交易区。 二期总投资19463万元，形成建筑面积101080平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区、地板仓储交易区、家居仓储区。 三期总投资13944万元，形成建筑面积72416平方米的投资，分别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。 项目建设目标： 建材及家居仓储月吞吐量达到20万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值30亿元以上； 与近200家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务； 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能； 引进第三方建材家居企业300家以上，为xx及周边市县50家左右大型建材家居企业和xx近10家品牌家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务； 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进xx市品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在xx家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进xx