资产评估总结.docVIP

导 论 第一节：资产及资产评估 资产概述 ：经济主体拥有或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济利益的经济财物。???????????? ?资产的分类： ????1）按存在形态分：有形资产、无形资产 ????2）按能否独立存在分： 可辨认资产、不可辨认资产 ????3）按是否有综合获利能力分：单项资产、整体资产 ????4）按在生产经营过程中的作用分：非经营性资产、经营性资产（按是否对产生效益作出贡献又分为有效资产和无效资产）　 二、资产评估：是指符合国家有关规定的专门机构和人员（评估主体），依据国家的有关规定（评估依据），为了特定的评估目的，遵循适应的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产（评估对象、客体）的价值进行估算的过程。 ?种类： 1、按资产评估的工作内容分：评估、评估复核、咨询 ?? 2、按资产评估程度及其与评估准则的关系分：完全评估、限制评估 ?? 3、按资产评估对象及适用原则分：单项资产评估、整体资产评估 ?功能：1、基本功能：评价及评估功能 ?? 2、辅助功能：管理功能 第二节?? 资产评估的目的及假设 一、资产评估的目的 ? 1、一般目的：评价资产在评估时点的公允价值 ? 2、特定目的：由资产业务决定 二、资产评估的假设 ? 1、交易假设：假设所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场来进行估价　 ? 2、继续（持续）使用假设：资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。三种表现：在用续用；转用续用；移地续用　 ? 3、公开市场假设：待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。（最重要、使用频率最高）　 ? 4、清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售 第三节? 资产评估的原则 一、资产评估的工作原则 二、资产评估的经济原则 第四节 资产评估的价值类型及评估标准 一、资产评估的价值类型 ? 1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型：承袭了会计的资产计价方式 ??? 重置成本、收益现值、现行市价、清算价格 ? 2、从资产评估假设的角度来表述：强化了对资产评估假设的运用 ??? 继续使用价值、公开市场价值、清算价值 ? 3、从资产业务的性质来划分：强调资产业务的重要性 ??? 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值 ? 4、以评估时依据的市场条件及资产的使用状态分：最重要最有意义划分方式　 ??? 市场价值、非市场价值? 二、资产评估标准 ? 1、以市场价值为基础的评估标准 公开市场 ? 2、以非市场价值为基础的评估标准 不能视为公开市场上出售的资产业务 ? 3、以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准 ? 4、贷款担保、抵押和债券的评估标准 第五节??资产评估的经济分析 一、资产评估经济分析的基础理论 ?1、商品价值决定理论 ?2、资产补偿理论：及时足额地补偿生产要素→维持正常生产 1）分类：(1)简单再生产 (2)扩大再生产 (3)衰退再生产 2）资产补偿理论与资产评估的联系：是评估资产价值的重要依据 ??? 资产能否获得有效补偿，关系到对企业持续盈利能力的判断 3、货币时间价值理论 1）基本内容： ??(1)货币时间价值：无风险、无通货膨胀下的社会平均资金利润率；利息 （绝对数）；利率（相对数） ? (2)单利的计算：I＝P× i × t ?????单利现值：P＝S／（1＋i ·t） 　?（3）复利的计算： ??????复利终值：S＝P · (S／P，i ，n） ??????复利现值：P＝S ·（P／S，i ，n） b、货币时间价值理论与资产评估的联系 ?? 主要表现在：是确定折现率的理论基础--未来收益折现成为必要 ???????????? 是了解资产未来收益的重要路径 二、 资产评估中的微观经济分析 ?1、微观经济分析的研究对象和基本概念 2、需求与供给分析（最基本的微观经济分析）：是分析资产价值供需影响因素的基础；是评估资产时对供需量进行预测的依据 ? a、需求函数：b、供给函数：c、需求弹性与供给弹性 ?三种需求弹性： ??价格弹性：一种商品的需求量对价格变化作出反应的敏感程度 ??交叉弹性：一种商品的需求量对相关商品价格变化作出反应的敏感程度 ??收入弹性：一种商品的需求量对消费者收入发生变化时作出反应的敏感程度 ?三种供给弹性： ??价格弹性：一种商品的供给量对价格变化作出反应的敏感程度 ??交叉弹性：一种商品的供给量对相关商品价格变化作出反应的敏感程度 ??成本弹性：一种商品的供给量对商品成本发生变化