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房地产抵押估价报告 沪XX估报字（2012）第X00121号 估价项目名称：上海市闵行区马桥镇303街坊50丘公寓价值评估 委 托 方：上海市绿地中介有限公司 估 价 方：上海天涯房地产估价有限公司 估 价 人 员：吴天涯（组长）（注册号：， 刘维春（注册号：，顾鹏程（注册号： 黄平平（注册号：，张超（注册号： 孙飞飞（注册号： 估价作业日期：2012年11月15日至2012年12月21日 估价报告编号：沪评房报字（2012） 目 录 致委托方函……………………………………………………2 二、 估价师声明……………………………………………………3 三、 估价的假设和限制条件………………………………………4 四、 房地产估价结果报告…………………………………………6 五、 房地产估价技术报告…………………………………………14 六、 附件……………………………………………………………32 致委托方函 房地产开发有限公司： 上海绿地中介有限公司： 我公司于2012年11月15日接受贵方委托，对贵方位于上海市闵行区马桥镇303街坊50丘公寓房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点是2012年12月15日，评估工作至2012年12月21日结束。 经过实地查看和市场调查以及根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为上海市闵行区马桥镇303街坊50丘公寓，建筑面积为82.77㎡，土地使用权总面积为36.6㎡，土地分摊面积为36.6㎡，用途为住宅。 我公司严格遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准的要求，根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用市场比较法和收益法进行了分析、测算和判断，最终确定上海市闵行区马桥镇303街坊50丘公寓在估价时点2012年12月215日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币91.9万元，大写金额人民币：玖拾壹万玖仟元整。 法定代表人：吴天涯 上海天涯房地产估价有限公司 二零壹贰年十二月二十日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己公正、独立、客观的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.注册房地产估价师对本报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地勘察并进行了记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被覆盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。另外，我们不承担对建筑物质量进行调查的责任。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师： 签名 注册号： 注册房地产估价师： 签名 注册号： 估价的假设和限制条件 一、 假设条件 1.本次估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若委托方提供的资料失实或有任何隐匿，本公司不承担任何责任。 2.本次估价采用公开市场价值标准，并基于下列假设： ⑴不考虑特殊买家的额外出价； ⑵交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益； ⑶交易双方掌握必要的市场信息，在充裕的时间内进行交易； ⑷交易双方具有一定的房地产交易知识，交易条件公开且不具有排他性； ⑸该房地产能在公开市场上自由转让。 3.本次估价未考虑租赁、查封、抵押等因素对估价对象价值的影响，并以估价对象处于完整权利状态，并且保持整体和持续使用为前提。 二、限制条件 1.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观