第6章 建设工程投资控制.ppt

6.2 工程建设的投资控制 6.2.1工程建设投资的概念 工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有： 1.在建设前期---主要是对拟建项目进行可行性研究，确定项目投资估算值，进行财务评价和国民经济评价。 2.在设计阶段---用技术经济方法组织评选设计方案，确定设计概算。 3.在施工招标阶段---协助业主做好招标工作，如协助评标、定标、签订合同等。 4.在施工阶段----确定建设项目的实际投资额，使他不超过项目的计划投资额，在保证质量进度前提下做好计量和支付工作，并在实施过程中，进行费用动态管理与控制。 。建设工程投资的确定 。 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容 ----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标； -----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标； -----修正概算是施工图设计投资控制的目标； -----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。 2、投资控制的措施 (1)组织措施—明确项目组织机构;明确投 资控制者; (2)技术措施---方案优选;严审图纸; (3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理 3、投资控制的重点 6.2.2工程建设决策阶段的投资控制 主要任务是：协助业主编制可行性研究报告；对拟建项目进行财务评价和国民经济评价，选择最优方案，编制投资估算。 决策阶段的投资控制，对整个项目来说，节约投资的可能性最大。在项目投资决策之前，要做好项目可行性研究工作，使项目投资决策科学化，减少和避免投资决策失误，提高项目投资的经济效益。 1.可行性研究 又称可行性分析，是在投资前，对拟议中的建设项目进行全面的综合技术经济分析和论证，从而为项目投资决策提供可靠依据的一种科学方法。 一个项目的可行性研究，一般要解决项目技术上是否可行、经济上效益是否显著、财务上是否盈利、工期多长、需要的投入是多少等问题。 2.投资估算的编制和审查 工程建设项目的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，是建设项目投资的最高限额，不得随意突破，是研究分析计算项目投资经济效果的重要条件，是资金筹措及制定贷款计划的依据，也是进行设计招标、优选设计单位和设计方案的依据。 故在建设投资决策阶段应做好投资估算工作。 投资估算准备工作: 明确建设规模;产品方案;工艺技术;工程方案及实施进度等. 1）投资估算的编制 生产能力指数法 资金周转率法 比例估算法、 综合指标投资估算法(概算指标法) 设备及工器具购置费用 安装工程费估算 建筑工程费估算 其它费用估算 基本预备费估算 涨价预备估算 2）投资估算的审查 审查投资估算编制依据的可信性； 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性； 审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性； 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。 3. 工程建设项目的经济评价 是根据项目的各项技术经济因素和各种财务、经济预测指标，对项目的财务、经济、社会效益进行分析和评估，从而确定项目投资效果的一些列分析、计算和研究工作。 经济评价的任务是在可行性研究的基础上，运用定量和定性分析结合、动态与静态分析结合、宏观与微观效益分析结合等方法，计算项目投入的费用和产出的效益，通过多方案的比较，对拟建项目的经济可行性、合理性进行分析论证，做出全面经济评价，提出投资决策的经济依据，确定推荐最佳投资方案。 项目的经济评价，一般应进行： 1、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等 2、国民经济评价。按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子汇率和社会折现率等经济参数分析、计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济和理性。 3、社会效益评价（以定性分析为主） 4、风险分析（不确定性经济分析） 6.2.3 设计阶段的投资控制 5）审查工程概预算