2013会计职称考试中级会计实务第四章投资性房地产.docVIP

第四章 投资性房地产 [题目答案分离版] [题目答案结合版] 字体：大 中 小 一、单项选择题 1、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。 A、265 B、245 C、125 D、490 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额＝5 000/20×(6/12)＋4 800/20×(7/12)＝265(万元)。 【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】 【答疑编点击提问】 2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。 A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用