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刍议保障性住房户型设计 吴隆伟 摘要：2010年“两会”的召开，“住房”再度成为最受关注的焦点问题之一，政府提出大力发展经济适用房以保障中低收入人群住房需求。本文从当前热点问题出发,以保障性住房户型为研究对象,从其户型设计方法和发展对策等方面,较为深入地对保障性住房户型设计展开了研究。户型设计住房问题一直是中央政府非常关注的问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。随着市场经济的不断发展,我国居民的收入水平和生活质量得到了很大提高,但是近几年,我国大中城市的商品住宅价格涨幅较快,价格涨幅己经超过了居民可支配收入的增幅,中低收入家庭在商品住宅市场化的过程中逐步被边缘化。为了解决中低收入家庭的住房问题,根据居民的居住状况和收入水平,政府制定了相应的住房保障政策,并在政策中对户型面积做了严格的规定,如何在此条件下使得保障性住房户型能满足中低收入家庭的使用要求,使他们生活得舒适、方便、安全和卫生,成为当前设计中迫切需要解决的问题。保障性住房是指由政府主导的以政策作为主要分配手段，保障特定群体的居住性住房。与市场行为下房地产企业开发的商品房是不相同的两个范围。可以说，保障性住房是由政府主导的，而商品房是市场为主导的。 图4 三、功能布局紧凑感 住宅的功能分区，是将住宅的使用功能按照使用性质、使用要求和使用对象进行合理的组合分区，将使用性质、使用要求和使用对象较为接近的空间组合在一定的区域内，避免或减少同其它区域的交叉和干扰。按照住宅的居住行为，可将住宅空间分为：私人行为空间、公共行为空间、家务行为空间、卫生行为空间和交通行为空间等，在套型设计中要正确处理它们之间的功能关系、满足各功能空间的使用需求，就需要对这些空间进行合理的布局，做到公私、动静和洁污的分区，并使室内交通流线便捷、顺畅，这也是住宅设计最基本的要求。 1 储藏空间的复合设计 住宅的储藏空间主要包括储藏室和各种用于收纳的橱柜。随着人们生活水平的不断提高，生活日用品日益丰富，人们对住宅储藏空间的需求越来越高，如何增加小套型住宅的储藏空间，是设计人员必须加以重视的问题。 解决住宅套型中的储藏问题，不是单纯的将面积放大就可以做到的，需要优化功能。最理想的储藏空间是在不耗费面积的情况下最大限度地扩大储藏能力。储藏空间恰当的组合和 形式可以节省空间，且实用整洁，这就需要与住宅套型、面积、空间、结构作整体布局。由于生活中需储藏的物品种类多、规格不同、使用频率不一，宜与其它空间相结合，分类、分区、分散 储藏，便于日常取用。具体到设计，还要考虑人体的尺度，特别要关注老年人及儿童的特殊要求，坚持方便、安全的原则。常见的储藏空间布置方式有：门厅储藏、卧室储藏、厨房储藏、卫生间储藏，此外，还可以借助家具和有一定长度的墙壁来增加储藏空间，如：床下空间的利用，电视墙壁做成整体橱柜，沿走道布置储藏空间等方法；或者通过设置吊柜、安装隔板等方式加大对上部空间利用。 2 公摊面积的精打细算 无论设计板式住宅还是塔式住宅，外廊式住宅还是单元式住宅，减少公共交通面积的设计原则都是必须遵循的。在满足使用要求的基础上，通过对公共交通空间(楼梯间、电梯井、管道井、过道等)的合理布局，达到减少公摊面积的目的，这也成为提高小套型住宅得房率的重要手段。还有一个重要手段就是要选择合理的梯户比。标准层的公共交通面积分摊在同层的套型中，所以，在标准层的户数相同的前提下，套内建筑面积越小，得房率越低，对住户来说就越不利。因此，在小套型的单元式高层住宅设计中，一般不宜采用一梯两户的形式，而倾向于选择一梯三户或者一梯四户的形式，并以一梯四户为佳，这样在满足各项规范的要求的前提下，既能提高得房率，同时也较为经济合理。 四、结束语 保障性住房的套型面积限定，在一定程度上，使建筑格局设计更具有挑战性。“套型小，功能全”是保障性住房的设计原则。如何依据条件，设计出布局紧凑、合理，经济、适用的保障性住房，以满足人们最基本居住生活需求，还需要建筑师不断地进行探索及创新。 本文来自中国月期刊网（），到月期刊网进行查询。