天主教集资房建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 1、项目名称：天主教########教区爱心苑住宅小区项目 2、项目性质：新建 3、主办单位： 天主教########教区 4、项目负责人： 5、项目建设地址：项目位于########市########宿舍以北、以东，15米规划路以南、########宿舍以西。 6、项目总用地面积：10540.31㎡ 7、项目净用地面积：8987.39㎡ 8、总建筑面积：37028.54㎡ ①地上建筑：31455㎡ 其中：26层住宅26059㎡（1幢）（经济适用房、廉租房等政府保障性住房1302.95㎡，占住宅总建筑面积的5%） 11层敬老院5276㎡（1幢） 配套公建120㎡ ②地下建筑： 5573.54㎡（-2F） 9、总户数：303户 10、住户总人数：1060人 11、项目总投资：8696.44万元 12、资金筹措方式：建设资金全部由天主教########教区自筹解决。 13、项目建设期：24个月 第二节 项目范围及编制依据 一、项目范围 根据天主教########教区提出的建设设想，在########市########宿舍以北、以东，15米规划路以南、########宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小区项目，建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及小区内绿化、道路及地面硬化等。 二、报告编制要点 项目建设的背景 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 三、编制依据 1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范 2、《########市城市管理技术规定》 3、七部委建房住[2007]258号文件 《经济适用住房管理办法》 4、《老年人建设设计规范》（GB50045-95） 5、《疗养院建筑设计规范》（JGJ 40-87） 6、项目单位提供的相关资料 第三节 主要技术经济指标表 一、主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 项目净用地面积 ㎡ 8987.39 　 2 总建筑面积 ㎡ 37028.54 　 2.1 地上建筑 ㎡ 31455.00 2.1.1 住宅建筑面积 ㎡ 26059.00 　 2.1.2 敬老院建筑面积 ㎡ 5276.00 2.1.3 配套工程 ㎡ 120 配电室 2.2 地下建筑面积 ㎡ 5573.54 3 建筑占地面积 ㎡ 1797.47 　 4 绿化面积 ㎡ 3145.58 　 5 道路及地面硬化 ㎡ 4044.34 　 6 建筑密度 % 20 　 7 绿化率 % 35 8 容积率 3.5 　 9 总投资 万元 8696.44 　 9.1 工程费用 万元 6820.12 　 9.2 其他费用 万元 1232.14 　 9.3 基本预备费 万元 644.18 　 二、结论 1、本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是一项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。 2、住房定向销售后可以缓解天主教########教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近300余户。有利于更好的推动天主教########教区的发展。 3、新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。 4、项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。 5、从城市的结构来看，项目的开发能够有计划地从整体上改变原来刻板、陈旧的城市硬件，改变城市的面貌。 6、项目具有良好的社会效益和经济效益。项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值。 7、该地区的建设用地较为成熟，符合城市规划要求，建设方案合理，社会效益好，项目建设施必要的、可行的。 第二章 项目提出的背景 天主教########教区属社会团体性质的单位，隶属于########市民族宗教事务局。主教座堂位于########市解放路350号。########教区现有25个堂区，教堂及祈祷所90余座，主教1人、助理主教1人，神父62人，执事2人，还有修女23人，在修院读书修生17人，教友人数已发展至8万余人。 党的十七大的胜利召开，为高举中国特色社会主义伟大旗帜，夺取全面建设小康社会新胜利指明了方向。胡锦涛总书记在十七大报告中对于建设社会主义和谐社会，壮大爱国统一战线，团结一切可以团结的力量，提出了促进五大关系和谐的要求，要求促进政党关系、民族关系、宗教关系、阶层关系、海内外同胞关系的和谐。强调要全面贯彻党的宗教工作基本方针，发挥宗教界人士和信教群众在促进经济社会发展中的积极作用。天主教在构建和谐社会中的突出功能发挥自身优