天紫大酒店项目可行性研究报告.doc

天紫大酒店项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 1.1项目概况 4 1.2编制依据 7 1.3编制范围 7 1.4编制原则 8 1.5项目单位简介 8 1.6项目技术来源 9 1.7简要结论 9 第二章 项目建设的背景及必要性 10 2.1项目提出的背景 10 2.2项目提出的必要性 11 第三章 市场分析及规模 16 3.1市场分析 16 3.2规模 16 第四章 场址选择与自然条件 17 4.1项目区概况 17 4.2自然地理 17 4.3建设场址选择 19 第五章 工程技术方案 20 5.1工程方案 20 5.2技术方案 22 5.3设备 23 5.4原材料供应 24 第六章 公用辅助工程 25 6.1给排水 25 6.2供电和通讯 25 6.3消防 26 第七章 节 能 27 7.1用能标准和节能规范 27 7.2节能措施 28 7.3节水措施 29 7.4节约土地 29 第八章 环境保护 30 8.1环境保护执行标准 30 8.2主要污染源及污染物 30 8.3环境保护措施 31 8.4环境保护结论 33 第九章 劳动安全及消防 35 9.1劳动安全卫生 35 9.2消防安全 36 9.3劳动定员 37 第十章 项目实施进度及招投标 39 10.1实施进度 39 10.2招投标 39 第十一章 投资估算及资金筹措 43 11.1投资估算 43 11.2资金筹措 44 第十二章 效益分析 45 12.1财务评价的依据和原则 45 12.2财务评价基础数据与参数选取 45 12.3成本费用、营业收入及税金估算 46 12.4项目财务分析 47 12.5财务评价结论 49 第十三章 结论与建议 49 13.1结 论 49 13.2建 议 50 附表： 51 第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 安徽天紫大酒店项目 1.1.2 项目建设地址 安徽省########市#################### 1.1.3 项目建设单位 安徽天紫大酒店有限公司 1.1.4 项目编制单位 ################工程咨询院 1.1.5 项目法人及简况 安徽天紫大酒店有限公司由厦门天紫投资有限公司与安徽天红集团共同投资创建，注册资金为人民币壹亿元整。公司经营房地产开发销售和物业管理服务等，公司立业之初就立足于高起点严要求，深怀“鼎立安徽、宏达华厦”的志向，全力实现“追求卓越品质，创造美丽家园”的目标。公司秉承以诚取信的办事原则，热忱为社会服务，用真诚态度和负责精神实现企业和客户共赢。企业领导者在创建公司的同时积极倡导建立知识型、学习型、创造型的员工队伍为公司的发展提供智力保障。公司的发展目标是“组建优秀团队，打造名牌产品，做成优势企业，为提高人民的物质文化生活和社会经济发展做贡献。” 1.1.6 项目建设内容与规模 安徽天紫大酒店占地约70亩，总建筑面积为87447平方米。其中：酒店建筑面积62100平方米、酒店裙楼建筑面积14905平方米、酒店高级会所1100平方米、后勤服务建筑面积2000平方米、酒店地下室面积3507平方米、酒店裙房地下室面积3835平方米。 项目总投资31985.90万元。 项目建设期：1.5年。 1.1.7 投资估算与资金筹措 安徽天紫大酒店项目总投资估算31985.90万元，其中建安工程费用25627万元、设备及工器具购置费280万元、工程建设其他费用2125万元、预备费2243万元、贷款利息1477.44万元，流动资金233.46万元。 资金筹措为申请银行贷款22000万元，建设单位自筹9985.90万元。 1.2 编制的依据和原则 1.2.1 编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、《城市规划编制办法》； 3、《城市居住区规划设计规范》； 4、《星级酒店设计规范》； 5、JK-19-03#地块规划设计条件（桐城市住房和城乡建设局提供）； 6、国家和安徽省、桐城市相关设计规范、规定； 7、《桐城市2012年政府工作报告》； 8、《桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。 1.2.2 编制原则 1、展示桐城门户的标志性形象 本项目基地位于安徽省桐城市沪蓉高速公路桐城出口处东侧，项目基地西北侧的交通环岛联系了对外的高速公路，省道、以及进入城区的迎宾大道。鉴于该地块是对外公路交通进入城区的重要门户，设计时在临街角设计中突出标志性形象，采用了新古典主义的造型手法凸显其“精严雅洁”的桐城文化灵魂。 2、生态性 设计中注重生态设计，于每一块用块内均布置精心设计的大片集中绿化景观，手法新颖，各具特色，形成地块景观标志。设计中强调人的可参与性，大到一片绿地，小到一处雕塑，均意在人与环境的有机结合。通过错落有致的布局，满足了良好的通风