土地整治及基础设施建设项目可行性研究报告.doc

土地整治及基础设施建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 可行性研究的依据 3 第三节 可行性研究的范围和内容 3 第五节 技术经济指标 4 第二章 项目背景和建设的必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 7 第三章 需求分析及服务规模与标准 9 第一节 需求分析 9 第二节 服务规模与标准 10 第四章 项目选址及建设条件 13 第一节 项目选址 13 第二节 项目区自然条件 13 第三节 项目区社会经济条件 18 第四节 项目区基础设施状况 20 第五章 规划设计和建设方案 23 第一节 设计依据和目标 23 第二节 规划方案分析 25 第三节 建设方案 31 第六章 消 防 46 第七章 环保和劳动安全卫生 47 第一节 环境保护 47 第二节 劳动安全卫生 48 第三节 建议 50 第八章 节能分析 52 第一节 概 述 52 第二节 节能设计依据 52 第三节 能耗分析 53 第四节 节能措施 54 第九章 项目组织管理和实施进度 58 第一节 项目组织管理 58 第二节　进度计划安排 60 第十章 招投标方案 62 第一节　招标管理 62 第二节　项目招标基本情况 65 第十一章 投资估算与资金筹措 66 第一节 投资估算 66 第二节 资金筹措 70 第十二章 效益分析 71 第一节 经济效益 71 第二节 社会效益 73 第十三章 结 论 75 第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称：土地整治及基础设施建设项目 （二）项目性质：新建 （三）承办单位概况 1、承办单位名称：####县人和投资开发有限公司 2、法定代表人：######## 3、承办单位概况 ####县人和投资开发有限公司是2003年6月经####县人民政府批准成立的国有独资有限责任公司，隶属####县人民政府管理。在####县工商局登记注册，注册资本金1500万元。公司地址：####县双江镇云江大道936号。公司主营业务：土地、基础设施建设、公共设施建设与管理、农产品综合开发及基地建设。兼营：中介技术咨询服务、建材销售。公司按现代企业制度和《公司法》设董事会和监事会，董事会成员5人，监事会成员人，由县人民政府委任。公司与工业园区管委会实行“两块牌子、一套班子”合署办公，下设综合处、招商服务处、国土环保处、建设处、财务处、治安处。公司现有员工36人，其中：高级技术职称3人，中级职称5人，大专及以上学历30人，中专学历6人。其中：中共党员30人。截止200年底，公司总资产万元，。（2006年第16号）主要经济技术指标表主要经济技术指标表 总用地 亩 502.00亩 二 总投资 万元 15714.56 1 基础设施工程费用 万元 7556.11 2 征地拆迁 万元 7046.02 （包含安置房建设、社保等） 3 工程建设其他费用 万元 233.81 4 基本预备费 万元 146.02 5 建设期利息 万元 732.60 三 资金来源 1 业主自筹资金 万元 4714.56 占总投资的30.0% 2 申请银行贷款 万元 11000.00 占总投资的70.0% 四 经济效益 主要财务计算指标 1 财务内部收益率 % 6.80 2 财务内部净现值 万元 10665.68 3 投资回收期 年 7.29 含建设期2年 4 总投资收益率 % 18.14 正常年份 5 经济费用效益比 1.23 四、问题与建议 （一）问题 ####县城市总体规划用地面积较大，工程量大、工期长，有意向到####投资的企业迫切需要完善的基础配套设施。商场如战场，时间意味着效益。所以，####县人民政府制订了分期实施的方案。土地整治及基础设施建设项目建设面积502.00亩，工程量较大，需加强项目建设力度，争取早日完工。 （二）建议 ####县土地整治及基础设施建设项目，必须严格按照经过审定的《重庆市####县城市总体规划》进行设计、施工。对本项目和后续工程的衔接部位和接点要明确交待清楚，要制订与施工现场实际相吻合的科学的、合理的、详细的施工设计方案，尽量避免重复建设，如开挖、填埋等的返工，造成人力、物力和资源的浪费。 第二章 供需预测 一、发展现状 经过几十年的发展，####县工业经济的整体实力逐渐增强，逐步形成了机械、化工、医药、食品、能源、建材等工业门类，主要工业产品原煤、绢丝、水泥、曲轴、中成药等初具规模，为推动全县经济发展做出了一定的贡献。全县181户淹没工矿企业已实施结构调整的164户。通过移民