市三星村改造工程可行性研究报告.doc

三星村城中村改造工程 《可行性研究报告》 清镇市三星村改造工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2投资规模 2 1.3建设期限 2 1.4编制依据 2 1.5主要经济技术指标 3 1.6 结 论 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设必要性 6 第三章 项目建设条件分析 8 3.1地理位置及交通运输情况 8 3.2自然条件 8 3.3社会经济条件 10 3.4 交通运输条件 11 3.5 厂址方案 11 第四章 技术和产品 12 4.1 产品方案及规模 12 4.2用途 12 4.3主要原料需要量及来源 12 4.4工艺技术 13 4.5三废排放及处理方式 13 4.6 工艺技术方案 13 4.7工艺流程和消耗定额 15 第五章 项目方案 19 5.1建设规模和产品方案 19 5.2建设规划和布局 19 5.3运输 22 5.4建设标准 22 5.5公用工程 23 5.6节能减排措施 24 第六章 市场分析 26 6.3 市场需求预测 28 第七章 营销方案 30 7.1营销策略 30 7.2营销方案 31 第八章 项目实施进度 33 8.1实施进度计划 33 8.2项目实施建议 33 第九章 项目组织与管理 35 9.1组织机构与职能划分 35 9.2劳动定员 35 9.3经营管理措施 36 9.4技术培训 36 第十章 投资估算和资金筹措 37 10.1投资估算 37 10.2资金筹措及使用计划 38 第十一章 财务评价 39 11.1费用与效益估算 39 11.2财务分析 40 11.3不确定性分析 41 11.4财务评价结论 42 第十二章 建设合理性分析 43 12.1产业政策符合性分析 43 12.2清洁生产符合性分析 43 12.3项目建设环保政策符合性分析 43 12.4环境承载性分析 43 12.5结论 43 第十三章 结论与建议 44 附表： 45 第一章 总论 一、项目背景 （一）项目名称：三星村城中村改造工程 （二）项目法人：贵州黔商市西置业股份有限公司 法人代表： 冉先黎 （三）项目建设性质：新建 （四）项目承办单位： 贵州黔商市西置业股份有限公司 依托市西集团组建的“贵州省黔商市西置业股份有限公司”是集城市建设、土地一级开发、房地产开发与经营、物业管理为一体的综合性现代化管理企业，经贵州省工商行政管理局2011年6月21日批准，贵州省黔商市西置业股份有限公司正式成立,公司注册资金3亿元人民币，公司旗下有贵州省黔商市西房地产开发有限公司、贵州省黔商市西商务服务有限公司、贵州省黔商市西物业管理有限公司三家子公司，贵州省黔商市西房地产开发有限公司注册资本金为1266万元；贵州省黔商市西商务服务有限公司注册资本金为100万元、贵州省黔商市西物业管理有限公司注册资本金为100万元。有各类专业人才50余人。 公司以“创造价值，回报社会”为企业经营管理理念；以“诚信服务、共同发展”为经营宗旨；按“科学、精细、高效”的管理体系运作项目。目前公司已投资的项目有：清镇市城北新区一级土地开发、清镇市城北新区一号线建设、职教园区连接线、贵阳市城市之光项目等。公司的发展方向及目标：公司用3-5年的发展时间，力争在产品、市场影响或经营管理等方面进入贵州省本土房地产开发企业前5名。 ???可行性研究报告编制单位：贵州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号：工咨21，项目方案图纸由贵州中建建筑科研设计院有限公司提供,工程设计证书编号：甲级A152001248——此处需由规划设计板块进行填写。 （五）可行性研究编制的依据和原则 1、《贵阳市“城中村”改造暂行规定》 2、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第116次） 3、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第118次） 4、《清镇市2011年第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)148号) 5、《清镇市2011年第7次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)155号) 6、清镇市人民政府关于印发《清镇市三星村城中村改造项目实施方案》的通知(清府发(2011)75号) 7、清镇市2011年政府工作报告 8、拆迁安置基础资料 9、《建筑设计防火规范》, 《高层建筑设计防火规范》等其他相关规范 10、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001） 11、《建设项目可行性研究与经济评价手册》（中国物价出版社） 12、其它相关的专业技术规范、标准 本次项目申请报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。