银龙联合集团有限公司宾馆建设项目可行性研究报告.doc

银龙联合集团有限公司宾馆建设项目 可行性研究报告 目　　录 第一章　总　论 - 1 - 一、项目背景 - 1 - 二、可行性报告编制依据 - 2 - 三、研究工作的范围 - 2 - 四、项目提出的理由与过程 - 3 - (一)项目提出的理由 - 3 - (二)项目提出的过程 - 4 - 五、编制单位 - 5 - 六、项目研究结论与建议 - 5 - 第二章　项目区域社会经济发展概况 - 6 - 一、恩施市区位状况 - 6 - 二、恩施旅游资源现状 - 8 - 三、旅游政策支持 - 9 - 四、项目业主基本情况 - 10 - 第三章　项目建设的必要性和可行性 - 11 - 一、项目建设的必要性 - 11 - 二、项目建设的可行性 - 14 - 第四章 市场分析与预测 - 17 - 一、恩施州旅游现状 - 17 - 二、恩施市旅游现状 - 18 - 三、项目市场分析 - 19 - 第五章 项目选址条件分析 - 22 - 一、拟建地址状况 - 22 - 二、拟建地址的建设条件 - 22 - (一)交通 - 22 - (二)供电 - 23 - (三)供水 - 23 - (四)通讯 - 23 - (五)排污 - 23 - 第六章　项目建设技术方案 - 25 - 一、项目平面布局方案 - 25 - 二、项目设计建设方案 - 26 - (一)建筑物建设 - 26 - (二)道路及停车场建设 - 26 - (三)观景设施 - 26 - (四)绿化工程 - 27 - (五)特色餐饮 - 27 - 第七章 项目建设内容和规模 - 28 - 一、项目建设目标 - 28 - 二、项目前期工程 - 28 - 三、项目建设内容及规模 - 29 - (一)土建工程 - 29 - (二)附属工程 - 30 - (三)配套工程 - 31 - 第八章　节 能 - 33 - 一、设计依据 - 33 - 二、设计原则 - 34 - 三、能源分析 - 35 - 四、节能措施 - 35 - (一)建筑节能的构造设计 - 35 - (二)装饰节能设计 - 36 - (三)采取的主要节能措施 - 37 - 第九章 环境影响分析与保护 - 39 - 一、环境保护 - 39 - (一)环境保护标准 - 39 - (二)主要污染源分析 - 39 - 二、项目污染治理方案 - 40 - (一)废水治理与综合利用 - 40 - (二)噪声治理 - 40 - (三)固体废弃物的治理 - 40 - (四)绿化美化环境 - 40 - 第十章　消防安全 - 42 - 一、设计依据 - 42 - 二、设计范围 - 42 - 三、消防设计 - 42 - (一)建筑消防措施 - 42 - (二)消防系统设计 - 43 - 第十一章　企业组织机构和劳动定员 - 44 - 一、组织机构 - 44 - 二、劳动定员 - 44 - 第十二章 项目组织方式及实施进度安排 - 45 - 一、实施原则与步骤 - 45 - 二、组织机构与分工 - 45 - 三、项目实施进度安排 - 46 - (一)建设工期 - 46 - (二)实施进度安排 - 46 - 第十三章 工程招投标 - 48 - 一、招投标依据 - 48 - 二、招标范围 - 48 - 三、招标组织形式 - 48 - 四、招标方式 - 49 - 第十四章　投资估算及资金筹措 - 50 - 一、投资估算 - 50 - (一)投资估算依据 - 50 - (二)估算范围 - 51 - (三)建设投资估算 - 51 - 二、资金筹措方案 - 51 - 第十五章　效益分析 - 52 - 一、经济效益 - 52 - (一)收入估算 - 52 - (二)营运成本 - 53 - (三)税金 - 54 - (四)营业利润 - 54 - (五)企业所得税 - 55 - (六)企业净利润 - 55 - (七)综合经济指标分析 - 55 - 二、社会效益分析 - 55 - 第十六章　结论与建议 - 57 - 一、结论 - 57 - 二、建议 - 58 - 附表： 1、项目投资估算表 2、项目项目项目项目项目项目第一章 总论 1.1. 项目实施背景与依据 盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游，渤海之滨。东与台安县、海城市隔河相望，南与盘锦市区、大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经121°27′122°29′，北纬40°45′40°27′。全县下辖9个镇，8个乡，192个行政村。总人口约26万人。有汉、满、蒙、回、朝鲜等11民族。面积约2145平方公里。耕地75万亩（其中水田60万亩，旱田15万亩），牧草地4.8万亩，林地5.49万亩，苇田85万亩，滩涂30万亩。资源比较丰富，辽河，大辽河等13条大中