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选购居屋 了解物业管理 物业管理与购房 什么是物业管理？从哪些方面了解？ 发叔是一大型国有企业退休干部，今年52岁，有一个儿子，叫发法伟，人们都管他叫发仔。多年来，发叔一致为儿子的读书、就业、婚姻、买房操劳，不敢为自己想太多。儿子发仔从广州一家大学物业管理专业专业毕业后，现实在一家物业管理公司实习，经过自己的努力与奋斗，现在担任这家物业公司的副总经理。儿子有出息了，发叔心里藏了近二十多年的购房梦，又逐渐清晰起来。昨天跟发仔一提，不料，发仔想都没想就说明天带他去看房。 第二天，发仔便轻车熟路地把发叔载到了一个小区的售楼部。至转了一圈，发叔就喜欢上了这个小区，想掏钱落定。“这个楼盘的素质是不错的。”发仔说，“可是，物业管理服务费比其它的楼盘要贵一点！”发仔提醒道。 这回轮到发叔不动了，问道“物业管理是干什么的？” 发仔说道：“物业管理，就是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。” “那我该从哪些方面去了解物业管理呢？”发叔又问道。 “比如物业管理公司的信誉及企业资质，服务内容，服务标准，收费、停车场及其他公建配套所有权、使用权及收费，前期物业管理服务合同的主要内容，维修资金的缴交责任、标准及业主临时公约等。” 发叔说：“物业管理涉及的内容还不少呢，看来我得要认真了解了解。” 依据：《物业管理条例》第二条 物业管理究竟提供哪些服务？ 自从那一次看了房之后，发叔对物业管理便多了几个心眼，有事没事总爱拿着物业管理方面的书来翻看一番。 碰到有不明白的地方，总不忘向发仔请教。 “阿伟呀，既然这个物业管理公司要向我们收费，那么他要帮我们做一些什么样的事情呢？”发叔突然向正在吃饭的发仔问道。 “物业管理服务通常要为业主提供：建筑物及其附属物共用设施、设备、场地的养护与维修；绿化，环境卫生管理服务；安全防范服务；车辆停放及其场地的管理；高层楼宇增设的服务项目；物业档案资料的管理；业主和使用人委托的其他服务事项。”发仔不愧是物业管理专业毕业的高材生，专业知识熟记于心，讲起来一套一套的给我将详细点嘛。”这么多年内容，发叔一下子理解不过来。 “比如，消防设施、供电线路、路灯、电梯、这些大家共用的设施设备的维护与修理都属于物业管理公司的职责范畴。另外，小区的环境卫生，园艺绿化，以及公共秩序的维护等，这些也是物业管理公司所要做到的。”发仔详细地为发叔讲解。 “除此之外，他们还必须管理的物业档案资料和业主或使用人另行委托的其他服务事项，对吧？”发叔总算反应过来了，接口道。 ：是的！“发仔笑着说。 “那什么是另行委托的其他服务呢？”发叔不解地问道。 “比如业主要出国了，那么他的物业可以委托其他管理公司代为租赁或出售等。但业主要另外向物业管理公司支付劳动报酬。”发仔说。 “那物业挂你公司干的活还真不少呢。”发叔感慨的说。 依据：《广东省物业管理条例》第19条 跟物业管理公司的委托合同要写些啥？ 这一天，发叔在报纸上看到一篇新闻报道：一个姓李的业主因楼上的住户卫生间地面渗水，多次要求物业管理公司解决，可物业管理 公司却总以合同为注明此项服务为理由二拒绝。该业主一怒之下，向法院提起诉讼。看到这，发叔立马想到自己，急忙给发仔打了一个电话请教：“儿子啊，我就要买房了，你看这个与物业管理公司的委托合同要写些啥？” 这个问题对于物业管理公司副总经理的发仔来说，简直就是小菜一碟：“国家《物业管理条例》规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利与义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。” 在成立业主大会之前，由谁选聘物业管理企业？ 这是发叔第六次进发仔的房间了，发仔还在奋笔疾书地忙着。在这之前，发叔进了几回发仔的房间，但每次发仔都在埋头苦写，只好忍住破口而出的冲动，悄悄地推出房间。这次是忍无可忍了，大声叫道：“阿伟，你忙完没有啊？”谁知，发仔忽然大笑起来：“老爸，我早忙完了，只是觉得很欣赏你那“忧国忧民”的样子，实在是一大快事，哈哈。 “你连老爸都耍！”发叔脸一沉。 “老爸，开开玩笑而已嘛，别气哦，请问有什么事可为父亲大人效劳？”发仔依然忍不住一脸笑意。 “选聘物业管理企业似乎都是业主大会的事，那没有成立业主大会的，由谁选聘物业管理企业呢？”发叔“大人不计小人过”。 “哦，这个问题啊，简单。”发仔自大地说：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位负责选聘物业管理企业。” “原来如此，我还以为业主委员会没成立就没有物业管理呢。”发叔的气消了一大半。 “一个小区是不可能没有物