我国房地产市场宏观形势分析.docVIP

我国房地产市场宏观形势分析 自进入2009年以来，我国房地产市场正在逐步摆脱去年的低迷状态，处于稳步上扬的阶段，销售量和销售价格方面都在逐步回升，显示出繁荣发展的景象。 目前我国房地产市场企稳回升主要表现在以下的几个方面： 投资稳步回升 2009年前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1-8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。 销售面积、销售额增长显著 2009年前三季度，全国商品房销售面积58371m2，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。 主要大、中城市房屋销售价格平稳上涨 2009年前三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%，其中，新建住宅销售价格上涨1.5%，二手住宅销售价格上涨3.5%；房屋租赁价格同比下降0.5%；物业管理价格同比上涨0.3%；土地交易价格同比上涨4.7%。 2009年9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。 近期房地产开发景气指数有所提高 2009年9月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.08，比8月份提高1.00点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.01，比8月份提高2.26点；本年资金来源分类指数为107.75，比8月份提高1.93点；土地开发面积分类指数为93.93，比8月份提高0.68点；商品房空置面积分类指数为90.32，比8月份提高1.01点；房屋施工面积分类指数为99.06，比8月份提高4.11点。 附：我国近期房地产开发景气指数趋势图，详细见下图2-1： 图2-1 全国房地产开发景气指数趋势图 总体上说，目前我国房地产市场发展势头强劲，已经摆脱了去年经济低迷所带来的负面影响，预计随着经济的进一步好转以及相关利好政策的进一步落实，有望在今后更长的一段时间里取得更长足的进步。 2.1.4 我国房地产市场政策 （1）房地产行业政策 成都、重庆、西安、南京、杭州 中国人民银行连续次下调金融机构存贷款基准利率，扩大商业性个人住房贷款利率的下浮幅度，释放保经济增长和稳定市场预期的信号。） 集体建设用地流转近期难以全国推行目前更多的只能靠一些试点地区或综改地区去进行个案推广全会上审议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》双最的提法意味着中央更加强调节约利用土地，以后将更注重从内涵上解决用地问题。双最的提法主要是针对控制建设用地，从总量控制上逼迫政府节约用地。正在修订的《土地管理法》将确认集体建设用地、宅基地和农用地使用权流转的合法性。