房地产开发过程中存在的主要问题及其对策.doc

房地产开发过程中存在的主要问题及其对策(王金涛） 前言 房地产业在世界各国的国民经济中都占有非常重要的地位,而且经济越发达的国家,房地产业所占的比重就越大，因为随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们就不再只满足于原有的简陋住房、商店、厂房和办公室，而要不断建设越来越高级的宽敞住宅、豪华商厦、现代化的厂房和智能化的办公大楼，房地产业也就会不断取得新的发展，而且房地产业还是一个先导企业，能够带动一百多个相关行业的发展。据经济学家测算，房地产业投资每增长一元钱，相关行业将增长1.76元,拉动系数为1.76，而最终带动整个国民经济增长将达到４元钱。因此世界各国对房地产业都给予了高度重视，很多城市的财政收入甚至主要依靠房地产业。当前，在一些发达国家中，房地产业和信息产业、生物工程等高科技产业一起，已经取代了原来的钢铁、汽车、建筑业等传统支柱产业的地位，成为国民经济新的支柱产业。在我国，房地产业虽然从八十年代才开始诞生，起步很晚，但是发展非常迅速，已成为国民经济中的支柱产业，对摧进城市化进程、改善人民生活起了很大的作用，但同时也可看到，当前我国房地产业在房地产开发过程中还存在一系列问题，这些问题的存在在一定程度上限制了我国房地产业的进一步发展和影响了我国社会的和谐进步，必须认真地加以解决。 ? 目录 一房地产开发概述 …………………………………………………………………1 二房地产开发中存在的主要问题…………………………………2 （一）???? 房地产开发用地的问题…………………………2 （二）???? 房价问题…………………………………………4 （三）???? 环境问题…………………………………………5 （四）???? 物业管理问题……………………………………6 三解决问题的对策…………………………………………………7 （一）?? 解决房地产开发用地问题的对策 ………………7 （二）?? 解决房价问题的对策 ……………………………8 （三）?? 解决环境问题的对策 ……………………………9 （四）?? 解决物业管理问题的对策………………………10 四结语 ……………………………………………………………10 参考文献 …………………………………………………………11 ? 房地产开发过程中存在的主要问题及其对策 主要内容：我国房地产业作为国民经济的支柱产业在促进国民经济发展和改善人民生活中发挥了举足轻重的作用，但是任何事物都具有两面性，必须看到，我国的房地产业在房地产开发中仍然存在一些问题，这些问题主要表现在房地产开发用地、房价、环境、物业管理等方面，它们的存在在不同程度上制约了我国房地产业的健康发展，必须加以解决。为此，本文在分析我国房地产业在房地产开发过程中存在的主要问题的基础上，提出了解决问题的对策。 关键词：房地产业????? 房地产开发???? 房地产开发中存在的主要问题????? 解决问题的对策 Abstract:As the pillar industry of national economy, the real estate industry in our country has an important effect on development of national economy and improvement of people’life. However, every coin has two sides and? must notice that there still many problems exist in real estate industry development. These problemas are mainly embodies in the fields of land exploitment, building price, environment and property management ect. The existence of these problems, to some extent, has restricted the development of real estate, so they must be resolved urgently. And in this connection, on the base of analyzing the above problems, the following essay posed the tactics on resolution. Key words: real estate industry?? real estate development?? main problem existed in real es