房地产基础知识考核试题.doc

房地产基础知识考试试题 一、??????????? 填空题（每空0.5分，共分） ?1、1亩约等于?667 ?平方米。 ?2、1公顷等于?10000 ?平方米，约等于??15 ??亩。 ?3、现在最常用的付款方式有一次性付款，? 按揭贷款?，免息分期付款，三种。 ?4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， ??? ?工业房地产，农业房地产五种。 ?5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地?70 ?年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；? 综合用地或者其他用地50年。?6、七通一平 ?7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 ?8、五证：a.国有土地使用证；b ?建设用地规划许可证；c. ?建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。 ?9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； ?1、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的?70%，商业用房最高可贷?0% ?。 ?1、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品 → ? → ?购买洽谈?→填写客户资料 → ?跟踪?→ ?逼定?→ ?定金?→ ?签定合同 →入住。 ?1、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， ???? ?处分权?。 ?1、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； ?1、房屋建筑结构分类标准：钢结构，结构，钢筋混凝土结构?， ?混合结构， 砖木结构，其他结构。 二、判断题（每题1分，共0分，对的打“√”错的打“×”） ?、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）??、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（×） 　　、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（×） 、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×） 、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）　、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√） 、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√ ） 、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 ?? 60岁。（?√?） 、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√） 、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√） （每题1分，共分 A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体 2、1、建筑物包括房屋和（ ）两大类。 A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备 3、房地产的独一无二性是由（ ）派生出来的 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大 4、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ ） A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权 5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（ ） 登记。 A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利 6、下列不属于土地使用权出让方式的是（ ） A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议 7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（ ）年 A、1978 B、1979 C、1980 D、1982 8、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积 9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ ），买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2% 10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是（ ） A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章 二、多项选择题（每题分，共0分 A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 C、合同双方按自己的真实意愿订立合同 D、损害社会公共利益 E、违反法律、行政法规的强制性规定 5、合同终止的原因有（ ） A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务 E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人 四、问答题（每题分，共15分） 、什么是按揭贷款？（分） ?答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权