控规的现状调研报告.docVIP

工大、师大南院片控制性详细规划 （正式成果） 现状调研报告 设计号 _ 2004第027号 合同号 ____KG第079号 湖南方圆建筑工程设计事务所 2005年9月 ·现状调研报告 目 录 1、项目适用的法规规范 2、相关规划与设计要点汇总 3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总 4、自然条件 5、人口状况 6、社会经济环境分析 7、土地利用现状分析及评价 8、规划区建设现状分析 9、公共配套设施现状与评价 10、道路交通现状与评价 11、市政公用设施现状与评价 12、环境保护状况分析与评价 13、历史文化资源 14、规划区主要单位规划意向调查总结与分析 15、规划区存在问题与对策 1、项目适用的法规规范 1.1、概况 本规划位于长沙市岳麓区，东北边紧靠岳麓山，南临麓山南路，西接西南环线，规划总用地面积1.94平方公里，其中教育科研用地占总用地面积的62.22%（大学城占总用地的52.47 %）。本区内北高南低，东高西低，岳麓公园沿东、北两个方向环抱本区。 1.2、项目适用的法规规范： （1）《城市规划法》 （2）《城市规划编制办法》 （3）《城市规划编制办法实施细则》 （4）《长沙市城市总体规划》(2001-2020) （5）《岳麓山风景名胜区总体规划》 （6）《长沙市岳麓区分区规划》（已批） （7）长沙市已批各项相关专项规划 （8）国家相关的法规 规范及条例 （9）长沙市相关的法规 规范及条例 2、相关规划与设计要点汇总 2.1、《长沙市总体规划》对本区的功能定位： 大专科研区。 2.2、分区规划对本区的要求： 在分析现状及规划用地布局的基础上，规划构筑“一心、一带、五区、三轴”的用地功能布局结构。 “一心”：即荣湾镇副中心。 “一带”：即沿江风光滨水地段。 “五区”：即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区，现有大专科研区，大学城拓展新区，农民集中安置区。本规划区在二环线以内属于现有大专科研区。现有大专科研用地的规划思想是调整大学内部用地结构，整合现有校园周边用地资源。农民集中安置二环以外，所以本规划地在满足大专科研新增用地的基础上，农民一部分就地安置，一部分集中安置在二环以外。 2.3、本规划区的主要设计要点是： 重点改造大学周边的用地和村民用地，调整用地结构，“退二进三”，改善环境质量，完善基础设施。 合理确定城市建设标准与各项技术经济指标，科学地安排城市各层次的空间布局、产业布局、人口分布及基础设施建设。 着力保护现有岳麓山自然山水资源，构筑良好的区域生态大环境，促进经济、社会、人口、资源和环境的协调发展。 3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总 3.1、已批规划情况： (1)、《长沙市城市总体规划》（已批）； (2)、《长沙市中小学规划》（已批）； (3)、《长沙市岳麓区分区规划》（已批）； (4)、《长沙市绿地系统规划》； (5)、《岳麓山风景名胜区总体规划》； (6)、《长沙市排水规划》（已批）； (7)、《长沙市消防规划》（已批）； (8)、《长沙市公共交通规划》（已批）； (9)、《长沙市给水专业规划》（已批）； (10)、《长沙市环卫设施专业规划》（已批）； (11)、《长沙市燃气专业规划》（已批）； 3.2、已批用地、建筑情况： 现状已批用地与新建建筑一览表 序号 单位名称 用地性质 用地面积（ha) 建筑面积（平方米） 位置 备注 1 湖南华源教育投资有限公司 C6 3.83 　 位于湖南师范大学树达学院以南，西南环线以东 已批用地（原属左家垅村） 2 园丁新村 R2 0.89 19898 麓山南路以东 新建建筑 3 桃花岭安置用地 R2 2.54 17447 西南环线以东，桃花岭村 新建建筑 3.3、已批市政设施情况： 4、自然条件 本规划区的东北部是拥有大量植被的岳麓公园，设计范围内的瓜瓢山最高标高为108.2米，山脚标高在82~86.2米之间，在岳麓公园的山间不规则平地上分布有军事用地（省军区维护部队、解放军部队202等）。另外，在山体之间和山腰也分布大量的私人住宅。 麓山南路以北用地是以教育科研用地为主，本区域主要分布有以下学校：中南大学校本部、湖南师范大学南院、师大桃花坪校区（树达学院）、湖南艺术职业学院等，并有长沙矿冶研究院等科研单位分布。西南环线以东主要分布了2个行政村（左家垅村和桃花岭村）的一部分用地，基本上以菜地、园地为主。整个区域地形呈东高西低、北高南低的态势。 5、人口状况 5.1、人口现状： 本规划区现状总人口为44815人，包括城市居民、农村村民、学生及其他常住人口等。本区由麓山南路派出所管辖，由于派出所没有每个社区详细的人