中药材交易市场项目商业计划书.doc

目 录 一、 申报单位及项目概况 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 2 1.3 业主简介 3 二、项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 15 三、项目建设地址及条件 18 3.1 项目选址 18 3.2 建设条件 18 四、项目建设内容及规模 26 五、建设方案 27 5.1 建筑设计依据 27 5.2 项目设计概况理念 28 5.3 总平面布局及建筑设计 29 5.4 给排水系统 40 5.5 消防系统 42 5.6空调通风工程 44 5.7 弱电和智能化设计工程 47 5.8防雷接地 49 5.9 新技术应用设计 54 六、消 防 设 计 55 6.1 总图消防 55 6.2 建筑消防 56 6.3 结构防火 57 6.4 消防给排水 57 6.5 电气消防 59 七、环境和生态影响分析 60 7.1 项目环境影响分析 60 7.2 环境保护对策 61 八、节 能 分 析 65 8.1 建筑节能 65 8.2 节水措施 71 九、劳动安全卫生与防灾减灾 73 9.1 劳动安全卫生 73 9.2 防灾减灾 74 十、建设进度及招投标 78 10.1 施工组织 78 10.2 项目建设进度 79 10.3 招投标方案 80 十一、投资估算与资金筹措 84 11.1 投资估算 84 11.2 投资估算结果 87 11.3 资金筹措 87 十二、社会影响分析 88 12.1 社会影响分析 88 12.2 互适性分析 88 12.3 社会风险分析 89 十三、项目风险分析 89 13.1 政策风险分析 90 13.2 市场风险分析 91 13.3 财务风险分析 92 13.4 自然环境风险分析 92 13.5 项目承建单位的选择风险 93 十四、结论与建议 94 14.1 结论 94 14.2 建议 94 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 中药材交易市场建设项目 1.1.2 项目业主 某某置业有限公司 1.1.3 项目建设地址 本项目建设地址位于某某白土村。占地面积：230亩，一期工程56467.53m2（约84亩）；最大计容建筑总面积：80000m2；建筑后退道路红线最小距离：南宁路15m，大雅路8m；为商业服务业设施用地(B)。 建设项目位置图 1.1.4 建设内容和规模 本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中： 1、建设330个中药材交易商铺，新建仓储加工物流中心、饮片包装车间、市场服务中心； 2、建设中药材仓储库和药材标本展览馆（体验馆）； 3、配套道路硬化、绿化、亮化、地下管网等附属设施； 4、建设集药物科技园、育苗圆、观光示范园于一体的现代中药材观光园。 1.1.5 建设性质 新建 1.1.6 建设周期 建设周期为60个月。 1.1.7 项目总投资 项目总投资3001.23万元，其中工程费用25574.36 万元，工程建设其他费用2998.25万元，基本预备费1428.63万元。 1.1.8 资金来源 项目投资资金全部由业主自筹。 1.2 编制依据 序号 项目名称 估算价值（万元） 占投资比例 一 工程费用 25574.36 85% 二 工程建设其他费用 2998.25 10% 三 基本预备费 1428.63 5% 合　　　计 30001.23 100.00% ◆ 中华人民共和国有关法律、法规和政策规定； ◆ 国家发改委合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》； ◆ 国家建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》； ◆ 工程建设相关法律法规及设计规范； ◆ 国家新型城镇化规划 (2014-2020年)； ◆ 某某国民经济与社会发展“十二五”规划； ◆ 某某城市建设总体规划； ◆ 某某中药材交易市场概念规划总图； ◆ 《投资项目可行性分析指南》； ◆ 业主提供的其他有关材料。 1.3 业主简介 ◆基本情况 本项目业主单位为某某置业有限公司。某某置业有限公司隶属于某某中药材交易有限公司，由于某某中药材交易有限公司经营中不含市场建设资质，所以公司在2014年6月出资1000万元设立某某置业有限公司。 某某置业有限公司企业代表人：柯玉国。 某某置业有限公司经营范围：房地产开发和销售。 某某中药材交易有限公司与2013年7月成立，注册资本5000万元，主要经营中药材种植、销售，初级加工。 公司注册地址：某某东城门路86号1幢110号。 法定代表人：柯玉国。 某某中药材交易有限公司经营范围：中药材种植、初级加工、销售；农副土产品加工销售。 二、项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 某某概况 ◆