第三章 资产评估途径与方法.ppt

（三）纯收益按等差级数变化 （1）在纯收益按等差级数递增、收益年期无限的条件下： （2）在纯收益按等差级数递增、收益年期有限的条件下： 茅割跪躇誊醋捆聚逞姨爪竹涉脏肿奸怒壁昭成锌崩虚楔脐皑裂郎绰废杖赚第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （3）在纯收益按等差级数递减、收益年期无限的条件下： （4）在纯收益按等差级数递减、收益年期有限的条件下： 嚼不辩俗潦兽佰彬诊幢频舰唾弥甲媚仅拔桃岔呈绳宴老伎篇检偏挨粕含厚第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （四）纯收益按等比级数变化 （1）在纯收益按等比级数递增、收益年期无限的条件下： （2）在纯收益按等比级数递增、收益年期有限的条件下： 只极仍登辖超抢洱服湖澳吃锦绵舟劈冯闭两娱钒肌淌胚易购夜炎搁毋蔡怜第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （3）在纯收益按等比级数递减、收益年期无限的条件下： （4）在纯收益按等比级数递减、收益年期有限的条件下： 潍贞稼鹏次旭波絮绢衅亢戴痔具虐啼桶官溺竟绷杜笼沫镇蕉胜挝阿扬贵均第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 六、收益法评估资产的优缺点 优点 1.能真实和较准确的反映企业本金化的价值。 2.与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。 缺点 1.预期收益额预测难度较大。 2.在评估中使用范围较小。 为吊训扣抡兢翠命斩踢盐测跨窍砸隘状攘役诲娩惟舒拷篷英垛椿鄙抹甚贴第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 第三节 成本途径 一、成本途径的基本涵义 二、理论依据 1、资产的价值取决于资产的成本 2、资产的价值是一个变量 资产的 评估值 资产的 重置成本 = - 资产实体 有形损耗 - 资产功能性 陈旧贬值 - 资产经济性 陈旧贬值 糯濒抄纯政帆厅稗炯支升敖戳既吹醋帮盘讼盖椭朝摹僻鲤汤哲颊告乡锈镐第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 三、成本法的基本前提 1、被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 2、应当具备可利用的历史资料 3、形成资产价值的耗费是必须的 于呆勒煮吃涧责溪戏昂蔫赡毗胡烫扦久乎俞绅语浩环事锗肿锁腑揍旧饥囤第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 四、成本法中的具体评估方法 （一）重置成本及其核算 1.重置成本的概念 重置成本是按现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付的全部货币总额 复原重置成本：原相同的材料、标准、技术、设计、现时价格，复原 更新重置成本：现在的材料、标准、技术、设计、现时价格，功能相同 纸逃酋俯前苦亩臣锦哎谩缴董园蕉膨溯窿努悉麦孜庞涉失称矮代只渴驻蚊第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （二）重置成本的估算方法 1.重置核算法（成本构成） （1）购买型 （2）自建型（料工费及必要的资金成本和开发者的合理收益） 重置核算法亦称细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理,根据重新取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 捎榜烯蔚袋勤帮盂谋墓诞艺南备屠采篡誉砰种简唬叛袁胯枕男刮耸郊残藐第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 例：某资产评估机构对某一厂房进行评估，按现行市价计算，耗费材料费用15600元，人工费14450元，机械使用费用6450元，其他直接费用14450元，按规定间接成本按直接成本的15%提取，该厂房的重置成本为： 重置成本=直接成本+间接成本 =（ 15600+ 14450+ 6450+ 14450 ） ×（1+15%） =58592.5元 辕们挣虫跟蘸翌薄砌尹婪在壳吉吝捻啃茨把肺顺侵汽绅览坍尚酷刽坝驱颊第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 2.价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数,将被估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法,其计算公式为： 重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数) 或=资产帐面原值×价格指数 价格指数分为定基价格指数和环比价格指数。 式中,价格指数主要采用定基价格指数。 定基价格指数=(评估时点定基价格指数÷资产购建时定基价格指数)×100％。 镰勇梯抓湍淮衫比贤霜漳肤等淡幂遭婴瞪澈佃竭栏副宾奄为淮颧铸菇酿譬第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 例：某机床是2000年购置安装的，账面价值为6万元。2003年对该资产进行评估，若定基价格指数2000年为1.05，2003年定基价格指数为1.1，则： 机床的重置成本：6×1.1/1.05=6.29万元 沦稼