叠拼产品研究报告2012.pptVIP

叠拼产品研究 概述篇 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台； S 克服了联排别墅面宽窄的缺点； 栋距大，营造出宜居户外景观环境 相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠空间大，更利于室外空间的设计。 户型篇 户型篇 户型篇 户型篇 户型篇 户型篇 户型篇 户型篇 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 户型面宽大 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线 户型篇 户型篇 户型篇 户型篇 户型篇 户型篇 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 户型紧凑，功能完备。 户型篇 户型篇 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 客厅层高 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便 户型篇 户型篇 户型篇 叠拼别墅的停车方式 户型篇 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。 户型篇 户型篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 立面篇 叠拼别墅立面风格研究-----英伦 立面主要材料：面砖 叠拼别墅立面风格研究-----西班牙式 立面主要材料：涂料，文化石 叠拼别墅立面风格研究-----托斯卡纳 立面主要材料：涂料，面砖，文化石 叠拼别墅立面风格研究-----意大利地中海 立面主要材料：涂料 叠拼别墅立面风格研究-----新古典 立面主要材料：面砖，石材 叠拼别墅立面风格研究-----新古典 立面主要材料：面砖，石材 叠拼别墅立面风格研究-----新古典 立面主要材料：面砖，石材，涂料 叠拼别墅立面风格研究-----新古典 立面主要材料：面砖，石材，涂料 叠拼别墅立面风格研究-----新古典 立面主要材料：面砖，石材 叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅 立面主要材料：面砖 叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅 立面主要材料：面砖，涂料，石材 * W O T 入户方式受到叠加的局限； 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果 周边多为厂房及其它工业建筑，不利于形成居住区氛围。 地块配套建设尚较缺乏，不利打造高端形象。 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 叠拼户型设计导则 2F+3F 4F+5F送阁楼 1F送-1F ---------------五层三户 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 设计不足： 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 借鉴意义： 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡ 万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨