“省十条”要点概述.docVIP

●发布会答问 买了房未办证能否少交税 昨天，楼市“省十条”出炉。买了房未办证能否少交税？出台的这些政策，具体什么时候实施？发布会现场，有关部门负责人表示，凡国家已有规定的，按国家政策要求的时点执行；我省自行制定的措施，还将出台细则予以明确。 一问：省十条的执行时间是什么时候？ 答：“省十条”中部分是国家的政策，国家有政策规定的时点，按照国家的政策执行。有些是我们省里面的政策，各个部门会根据政策的要求制订实施细则，包括执行时间。 二问：对已购买住房还没有办理契税的，按何标准交？ 答：这个问题还不太清楚执行的时间，要等细则公布。 三问：取消核价制度后如何对商品房的价格进行管理？ 答：暂停执行普通商品房的核价要求，意味着从现在起普通商品房定价下放给企业。放开价格后，全省价格主管部门将重点监管三个方面：加强对经适房价格和廉租房租金的审核。加强对普通商品住房开发企业价格行为的监管，仍会要求企业执行明码标价制度，将即将出售的商品房价格明确地向购房者公示。对涉房的行业进行价格监管，减轻开发企业负担。 对于低于成本销售的行为是否进行处罚的问题，有关部门表示，依照价格法的规范。当经营者的价格行为违反价格法律或者行政法规的时候，价格主管部门有责任依照法律规范按照法定程序给予处罚。如果不构成违法，属正常经营行为，价格主管部门不会干涉。 四问：如果从市场上收购一些商品房供应给拆迁家庭，供应价格怎么确定？ 答：选择货币化补偿的老百姓，在奖励上会给予适度的增加，通过这种方式引导百姓选择货币化补偿。至于如何从市场上收购商品房供应给拆迁家庭，怎么买、买了以后价格怎么算、这些问题需要进一步研究，很快也就有实施细则。 王烨 “省十条”要点概述 1、鼓励支持普通商品住房消费:个人购买普通商品住房的契税税率统一下调到1％。购买高档房的契税税率调整为3％。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。缴存住房公积金的职工购买自住住房，不受面积、价格及贷款次数等限制。购买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款政策。 2、落实住房转让相关优惠政策:个人购买普通住房超过2年（含2年）转让即可免征营业税。不足2年转让的，按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 3、合理调整商品住房供应结构:暂停执行普通商品房核价制度。普通商品住房认定标准主要以容积率和套型面积为依据。通过信贷、税收、土地政策和行政措施等，积极引导支持开发企业建设中小户型、中低价位普通商品住房。 4 、加大廉租住房建设力度:提高从住房市场投资收购廉租住房的比例。金融机构要加大对廉租住房投资收购支持力度并给予利率优惠。省财政继续安排廉租房专项补助资金。 5 、加快推进经济适用住房建设:各地可根据实际适当调整提高购买经济适用住房城市低收入家庭人均收入标准。 6 、全面实施城市危旧房（棚户区）改造:优先安排危旧房改造中的低收入住房困难家庭购买经济适用住房或租住廉租住房。 7、调整完善拆迁补偿安置政策:商品住房市场供应比较充足、安置房尚未开工建设以及超期过渡被拆迁户较多的城市，可通过市场招标采购普通商品住房，用于安置被拆迁家庭。 8、支持房企的合理融资需求:对资金困难的在建项目，在保障资金安全前提下，可采取特殊信贷政策和措施，保障项目按期建成。 9、改善对房地产开发企业的服务:对资金确有困难的开发企业，各类建设规费上交时间可适当延期。加大对各类涉房企业经营和服务收费的清理力度。 10、加强对楼市的监测和管理:进一步加强对商品房预销售、预售款使用、项目建设和交付等房地产开发经营环节的监管。 144m2以下普通住宅，契税都只要1％ 这些新政将拉动消费 普通商品房契税降至1％ 新规:调整契税适用税率及标准，契税税率由4％调整为3％，其中个人购买普通商品住房的契税税率暂统一下调到1％。 解读:在“省十条”中，契税调整是一项力度较大的全新扶持政策。此前国家财政部曾规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房，契税税率下调到1%。而此次江苏的新政取消了90平方米的面积限制，也没有首次购买的规定，只要是普通商品住房，都可享受1％的优惠政策。此外，对于住宅中的高档房和商铺、写字楼等非住房，契税也由4%降到3％。 而对于普通住房的认定，新政规定主要以容积率和套型面积为依据，取消了价格限制，将以前的高档房三条标准减为两条。省建设厅副厅长彭向峰表示，不以价格为依据一方面是房价变动比较大，很难及时调整，另一方面，即使有的房屋价格比较高，也只是区位相对比较好，本身并不属于高档商品住房，所以这次文件中提出主要考虑两个指标。 对于部分地区已经