长沙市房地产2009年12月份月报供参习.docVIP

长沙市房地产市场2009年12月份月报 （2009年12月1日至12月31日） 政策动态 （一）明年信贷约预增7万亿至8万亿提要：建设银行高级研究员赵庆明告诉记者，按照他的计算，明年信贷大约在7万亿左右，而5家大银行信贷占比大约在3万亿左右，按照10%资本充足率来计算，几家大银行的资本金缺口大约2000多亿。目前，银监会通过推动商业银行按照巴塞尔新资本协议的框架来控制风险，资本充足率也正是核心指标之一。银行“沉不住气” 悄然收紧房优惠政策国土部:不符产业和供地政策项目一律不批用地国土部将要加大土地违法案件查处力度，特别是严查“两高一资”、产能过剩和低水平重复建设项目违法用地。 11月30日，国土部发布2009年国土资源执法监察工作报告显示，今年前10月全国违法案件数量同比大幅下降。国土部相关负责人表示，为促进经济结构调整优化，今后对不符合产业政策和供地政策的项目，一律不批准用地。 国务院研讨拆迁条例 先补偿后拆迁或写进条例“先补偿后拆迁”有望写进新条例 国务院法制办在北京金台饭店召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案（以下简称《征收与拆迁补偿条例》）专家研讨座谈会。 应邀参加研讨会的北大公众参与研究与支持中心主任、北大宪法行政法研究中心副主任王锡锌昨接受本报记者采访时透露，目前修改方案已形成草案初稿，整个拆迁的思路将发生“根本性变化”。 中央经济会议：明年要增普通商品住房供给12月5日至7日，中央经济工作会议在北京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛发表重要讲话。会议提出了明年经济工作的主要任务，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。二手房营业税细则明确 五年内普通住宅差额征收 23日，财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》提出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 国务院明确推出四大组合举措，重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 专家指出，这套“组合拳”剑指当前房市存在的几个最突出矛盾，具有较强的现实针对性。 “增加普通商品住房的有效供给”。特别是在用地上要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁住房的供应。相关数据显示，当前京沪深等一线城市商品住宅普遍供不应求，增加供给将有利于缓解供求关系紧张，稳定房价上涨。 “抑制投资投机性购房”。中国房地产业协会副会长朱中一说：“据了解，当前房价上涨快的地区，投机成分比较多，营业税政策的调整，能够对炒房起到挤出效应，缓和供求关系，有助于平抑房价。” “加强市场监管”。当前，部分房地产市场开发商通过违规放号、要求购房者交纳诚意金等方式哄抬房价、制造恐慌气氛，严重扰乱楼市正常交易秩序。此次“国四条”也提出，继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场检测，完善土地招拍挂和商品房预售制度。政府严惩这些违规行为，显然要给百姓一个稳定的市场预期。 大规模推进保障性安居工程建设。此前，一些地方的保障房建设缓慢，审核把关不严……此次国务院常务会议强调，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，这有利于发挥保障性住房对商品房市场的平衡作用。 长沙西湖将建水下城市长沙市西湖文化园昨日正式动工，西湖文化园原是西湖渔场，四五年后，这里将成为长沙中央游憩区。水下城市即在保持规划中的西湖文化园总体风貌不改变的前提下，在湖底下打造一个面积为1000亩左右的“城市”，内设水下商场、水下游乐场所、水下酒店和其它公益设施。岳麓滨江新城三期二阶段 拆迁春节前完成岳麓三期二阶段拆迁将在春节前完成。长沙市委常委、常务副市长谢建辉主持召开协调会。定位为长沙市复合型新都会中心的滨江新城，将成为大河西新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。武广高速铁路12月26日正式开通运营2月26日，从这天开始，普通旅客在湖南就可以亲自体验高速铁路出行的快感。 　　 2005年6月23日开工建设的武广铁路客运专线是国家《中长期铁路网规划》中京广铁路客运专线的重要组成部分，位于湖北、湖南、广东三省境内，北起武汉站，途经咸宁、岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州、韶关、清远等市，南到广州南站，全线共15个车站。线路全长1068.6公里，其中路基 323公里、桥梁684座468公里、隧道226座177公里，桥隧比66.7%。采用世界上最先进的国产“和谐号”高速动车组和牵引供电、列车控制、行车指挥等系统，列车时速350公里，行