江南半岛市场调查方案.doc

【江南半岛】个案分析报告 第一篇 江南半岛简介 项目简介： 江南半岛项目位于资阳市九曲河与沱江交汇处，该项目占地78亩，建筑面积23万平米，建成后住户2000余户。项目共分三期开发，一期全现房600余套已交付使用，二期2010年3月28日开盘，三期于2010年下半年开始动工修建。 开发商简介： 该项目开发商为资阳市喜悦房地产有限责任公司，该公司于2005年8月注册成立，在资阳有着较丰富的开发经验。自2006年以来在资阳共做4个房地产开发项目，分别是：喜悦福苑，喜悦吉苑，江南花都和江南半岛。 以下为该公司开发项目预售许可证一览表： (资)房预售证第2010-15号 喜悦.江南半岛C、D栋 2010-03-22 (资)房预售证第2010-004号 喜悦·江南花都 2010-01-11 资房预售证第2009—41号 喜悦·江南花都 2009-12-10 资房预售证第2009—38号 喜悦·江南花都 2009-11-13 资房预售证第2008—018号 喜悦·江南半岛A幢 2008-05-16 资房预售证第2008-003号 喜悦·江南半岛B幢 2008-01-16 资房预售证第2006-019号 喜悦福苑 2006-07-13 资房预售证第2006-006号 喜悦福苑 2006-04-06 资房预售证第2006-004号 喜悦福苑 2006-02-16 资房预售证第2006-003号 喜悦福苑 2006-01-26 资房预售证第2006-001号 喜悦吉苑 2006-01-19 配套江南半岛侧靠翠林山地外环九曲河与沱江水，一江一河围绕，形成半岛生态居家福地；东临长弘广场西临生态滨江路与市政公园与和平路仅一桥之隔，坐享老城区完善成熟的商业配套。 江南半岛打造的是外江山、中绿屏、内庭院的江南风情园林，且三重。小区内有醉梦江南景观墙、景观展示小广场、假山瀑布、临水问茶、白鹭涧水系、儿童乐园、健身广场、临泉戏水游泳池、亲水平台等众多配套设施。 斥资上打造37000平米的实景园林、30000平米滨江景观休闲带、生态水面楼栋号 取得预售 许可时间 面积区间套数及去化率 180-200 140-170㎡ 110-130㎡ 合计去化率 套数 去化率 套数 去化率 套数 去化率 11 2009.9.4 6 66.67% 6 66.67% -- 66.67% 10 2009.9.4 4 50% 4 25% -- -- 37.50% 4 2009.12.18 4 100% -- -- -- -- 100% 6 2009.12.29 -- -- 4 25% 4 75% 50% 8 2009.12.29 -- -- 4 50% 4 100% 75% 3 2010.3.15 1 100% 6 66.67% -- -- 71.43% 合计 15 73.33 24 50% 8 87.50% 63.83% 楼号 面积区间套数及去化率 合计去化率 80-90 90-110㎡ 套数 去化率 套数 去化率 11 100 100% 184 96.20% 97.54%