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房地产估价报告 估价项目名称：大庆市弘泰宏金属制造有限公司房地产抵押价值评估 委 托 方：大庆市弘泰宏金属制造有限公司 估 价 方：大庆佳庆房地产评估有限公司 估 价 人 员：卞立军（注册证号：2220060085） 刘 谦（注册证号：3720050266） 估价作业日期：二O一四年五月四日至二O一四年五月六日 估价报告编号：佳庆房估报字【2014】第031号 目 录 致委托方函……………………………………………………3 估价师声明……………………………………………………4 估价的假设和限制条件………………………………………5 估价结果报告…………………………………………………7 房地产估价技术报告…………………………………………13 房地产评估明细表……………………………………………21 附件 1、待估对象照片 2、房屋所有权证复印件 3、土地使用权证复印件 4、企业法人营业执照复印件 5、税务登记证复印件 6、机构代码证复印件 7、产权人、法人身份证复印件 8、房地产估价机构资格证书复印件 9、房地产估价机构营业执照复印件 10、注册房地产估价师证书复印件 致 委 托 方 函 大庆市弘泰宏金属制造有限公司： 受贵方委托，我公司对贵方所提供的坐落于龙凤区龙腾路31号华溪龙城A-34号楼的房地产抵押价值评估，根据国家有关房地产管理及估价的规定，遵循独立、客观、公正、合法的原则，进行了细致的分析与估价。其估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值。本次估价活动我公司是遵照中华人民共和国、黑龙江省及大庆市房地产估价管理部门颁布的各项法律、法规、条例及规定进行的。 经过分析计算，确定委托估价范围内房地产在估价时点（2014年5月4日）求得的估价对象在满足本次估价的全部假设和限制条件下的评估总价为￥19,277,685.00元，人民币大写：壹仟玖佰贰拾柒万柒仟陆佰捌拾伍元整。（详见明细表） 法定代表人：卞立军 估价机构（盖章） 二0一四年五月六日 注 册 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。 3．估价工作符合有关规定，我们与本估价报告中的估价对象没有任何利益关系，与该估价对象相关的各方当事人无任何亲缘和利害关系或偏见，估价人员已征得委托人同意不需回避。 4．我们依照《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，参加查勘人员有卞立军、刘谦、许书彬。 6．本次估价为大庆佳庆房地产评估有限公司的房地产估价人员独立完成，解释权归本机构所有。 7．在该估价项目中，没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 房地产估价师： 注册证号： 估价师盖章： 卞立军 2220060085 刘 谦 3720050266 二0一四年五月六日 估价的假设和限制条件 1、本次评估对象房地产的权属、面积、结构、用途等资料均来源于委托方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《企业法人营业执照》、《税务登记证》设其真实性及合法性由委托方负责。因资料失实造成评估结果有误的，评估机构和估价师不承担相应的责任。 2、本次估价是以估价对象能够持续使用，并能够合法享用各项服务配套设施为假设前提；本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国有土地使用权不存在抵押权、典权等他项权力，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。 3、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国有土地使用权不存在共有权人，且无权属纠纷为假设前提。 4、本次估价结果是对2014年5 6、本次估价结果是反映估价对象在为确定房地产抵押贷款额度而评估其房地产市场价格的目的下，根据公开市场价值标准确定的现行公允价，没有考虑市场变化风险和短期强制处分等因素对估价价值的影响，没有考虑将来可能发生的特殊交易以及其他情况等事宜对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结果的影响。 7、本估价报告不得作为对估价对象法律权属确认的依据。 8、本报告中的货币币种以人民币计价。 9、本评估报告含若干备查文件，备查文件与正文具有同等的法律效力。 10、估价结论仅供委托人为估价目的的使用，使用权归委托人所有，未经委托方许可，任何单位和个人不得随意向他