汉正街中心商城市场调查报告(修改).doc

汉正街中心商城市场调查报告 汉正街商圈简介 历史的辉煌： 汉正街作为华中地区小商品的聚集地，至今已有500的历史，而汉口的繁盛，与汉正街分不开。 据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街，目前日均客流量达20万人次。以每天经营10小时计，每眨一下眼，就有1370元的商品流向全国。汉正街市场平均每天的商品售出额为4931.5万元，相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场9天的销售量。 从经营单一的小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等10个专业大类10万多个品种，汉正街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透露，联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点。 伴随汉正街进入快速发展期，1982年商品销售额为1600万元的汉正街，第二年激增至1.42亿元，1991年跃升为8.5亿元。1999年，汉正街市场销售额突破百亿元，2004年又改写为200亿元，年上缴税收超过亿元以上。 （汉正街商圈地图） 汉正街中心商城市场调查报告 现状的尴尬: 经过了上世纪80年代的高速发展和90年代中前期的极度辉煌后，随着浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街开始走下坡路。汉正街市场规模扩大了6倍，税收增速却从31%降到了10.2%，交易额从全国十大小商品批发市场的前三位降到了第七位。 近两年，汉正街个体经营户数量每年以10%左右的速度递减。汉正街第一代103名小老板中，目前只留下不到10个。“天下第一街”的美称曾被“水货第一街”的恶名所取代。大多数武汉人已经不去汉正街了，甚至有武汉人说已经10年没去过了。当初打年货必到汉正街的习惯也慢慢地被到大商场、大超市购物所取代了。 现在的汉正街，辐射范围已经从500多个县减少到100多个县，年销售额仅有200多亿元，不到义乌小商品市场的一半。 汉正街商圈内各大市场的分析 汉正街品牌服饰批发广场 项目名称 汉正街品牌服饰批发广场 物业地址 硚口区汉正街多福路 市场定位 中国第六代服装批发产业模式 物业面积 250000㎡ 容积率 3.2 物业占地 68666㎡ 建筑密度 60% 开盘日期 2007年2月10日 交房日期 2007年4月 已推面积 92685㎡ 已推铺面 2319 间 成交均价 22000元/㎡ 商铺面积段 26-212㎡ 租金范围 50-90元/㎡·月 物业管理费 15元/㎡·月 开发商 武汉大陆桥投资开发有限公司 物业管理 项目简介 项目地处汉正街服装批发中心地带，一期东自九如巷，西临多福路，北靠长堤街，南至大夹街服装批发市场。汉正街品牌服饰批发广场规划面积103亩，建筑面积达25万平方米，工程分两期建设，总投资25亿元。 产品分析 汉正街品牌服饰批发广场一期工程在原有的六大服装市场上重建而成，商业布局共有7层，地下第二层为大型停 车场，地上5层建筑。广场的商铺都是精装修的独立店面，配有中央空调、自动电梯与货梯，以及消防、自动导购、电子监控等系统。 汉正街中心商城市场调查报告 零售商场形态 与汉正街其他服装批发市场不同的是，品牌服饰批发广场内铺将采用武广、新世界等大型零售商场的运作模式，一楼临街外铺可以对外经营。该市场主要经营品牌女装、精品男装、童装的批发和零售。 ? 内铺布局拥挤 广场内铺全部借鉴商场式布局模式，做到平层商铺满铺的布局形式，实现建筑使用面积最大化。虽然内铺的设立上注意了人流动线平面和立体的组合，但从项目的定位来看却没有注意批发中货流的运输。从它的平面布局可以看到，广场的一层主要用于服饰的批发市场，但仅仅只有四部电梯直达地下二层停车场，这四部电梯还承担输送人流职能。从图上可以看出项目很注重人流的疏通，设置5组扶梯，9个人行楼梯通道，这样的布置可以利用大量的人流动线分摊货流，但这样会形成人流、物流很大程度的交叉，使得广场内部拥挤，不利经营管理。 近10000㎡的占地，一层平面设立420家铺面 汉正街服装批发广场内部拥挤不仅指人流和物流动线，还包括它的内部设计。整个项目追求建筑使用面积的最大化使得