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物业管理 主讲人：寿金宝 第三章 物业管理项目的招标与投标 基本要求 1、了解物业管理招标投标的概念、物业管理招投标的组织机构,尤其是开标、评标和定标的有关要求. 2、掌握物业管理项目招标、投标的原则、程序和方法. 3、重点掌握物业管理招标书、投标书的内容及投标书的编写技能. 3.1 物业管理项目招、投标概述  物业管理招投标是房地产项目运行.管理市场化的 重要形式----关键是引入市场竞争机制. 3.1.1 物业管理项目招、投标概念 物业管理招标:是指开发商或业主管理委员会， 为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业管理 企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标 文件，向社会公开招聘，并采取科学方法进行分 析.判断，最终确定物业管理企业的(活动)过程。 物业管理投标:是指物业管理企业为开拓业 务，依据招标文件要求,组织编制投标文件，并 将其递交给招标人的行为。 目的:是物业管理企业参与物业管理项目标的 竞争，以求通过市场的竞争,获得物业项目的管 理权的全过程(活动)。 -----是一种通过市场进行双向选择的行为. ---建立起一种新型的平等互利劳务的关系. 3.1.2 物业管理项目招、投标原则 3.1.2.1 物业管理项目招标的原则 公开原则 公平原则 公正原则 合理原则 3.1.2.2 物业管理项目投标的原则 1.真实性