珠江新城D3-7咨询合同0218.docVIP

广州珠江新城D3-7地块项目 咨询服务合同 合同编号：委人：：广州城建开发工程咨询监理有限公司 签订日期二〇〇年月日协议书 合同说明 委人：：广州城建开发工程咨询监理有限公司 项目概况 项目名称：广州珠江新城D3-7地块项目； 项目地点：广州珠江新城D3-7地块内； 项目投资：约5亿元； 工程规模：总建筑面积为135370m2，其中30层商务写字楼建筑面积约106766 m2，地下车库及地下设备用房建筑面积28004 m2，架空绿化和架空公共活动场地建筑面积600 m2。 服务期限 总服务期为45个日历月。 从 2009 年 月 日开始，至20 年 月 日止。其中开工前阶段服务期为3个日历月，项目施工阶段服务期为38个日历月，竣工后服务期为4个日历月。以上期限不含结算期，工程结算服务直至完成为止。 项目负责人 委托人委派胡志清为本项目的项目经理。 服务人委派邓伟雄为本项目的咨询项目经理。 服务酬金 正常服务酬金酬金暂定为元（大写：委派当需要调整时，征得委托人同意并书面通知委托人。 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 经办人： 经办人： 地址：广州市体育西路城建大厦189号13楼 地址：广州市体育西路体育西横街181号 传真： 传真 电话电话 合同标准内容 （注：本部分内容是咨询服务合同的标准内容，一般不予修改。对服务项目的工程概况、服务内容、服务酬金、支付方式等，应在协议书中进行约定。） 定义、项目概况和适用法律、法规 定义 “工程”是指委托人委托的工程。 指承担直接投资责任和委托业务的一方以及其合法继承人。 是指承担业务和责任的一方，以及其合法继承人。 “日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。“服务机构”是指人本工程业务的组织。“咨询项目经理”是指经委托人同意，人派到机构全面履行本合同的全权负责人。 “附加工作”是指：①委托人委托范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容。②由于委托人或人原因，使工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 “额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非人自己的原因而暂停或终止业务，其善后工作及恢复业务的工作。 除非本合同另有特别说明，本项目是不间断地连续实施并在正常的时间内竣工。全国人大颁布的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国招标投标法》及有关法律 建设部颁布建筑工程施工发包与承包计价管理办法《规范》（GB 50319-2000）、(2003)206号文（以下简称206号文）及有关法规 广东省、广州市有关的建设规定和办法，如《广东省建设工程招标投标管理条例》等。 服务人的义务 服务人应精心策划，派出能代表其单位服务水平的人员，向委托人提供与服务人水平相当的服务。 服务人在履行合同义务期间，应每月向委托人报告一次咨询服务工作开展情况。服务人在委托人委托的范围内，享有以下权利： 选择工程人的建议权建议 限价文件的签字权。 服务人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的权。 配合营销的施工管理策划； 根据项目特点对建安工程施工方案进行模拟和研究，提出对施工方案的约束或要求； 根据项目特点、营销要求等内容对工期节点进行研究，提出工期节点要求； 对技术条件和标准，对拟推荐的物料品牌，协助业主组织设计单位和有关单位进行研究确定。 招标（询价）阶段 按委托人的要求提交招标（询价）方案。针对专业工程及物料采购的不同特点，策划招标（询价）方案，包括工程涉及的内容、询价形式、合同条件、报价要求、评审方法等，并提出可能存在的风险因素，供委托人参考。 参与招标（询价）文件、限价讨论会议，参与其它造价方面的专题会议，协助委托起草会议纪要。 编制工程及物料询价的进度计划，提交委托人参考，按进度配合委托人落实招标（询价）计划的实施。 按委托人的要求参与对投标（报价）单位资格审查工作，包括参与委托人对投标（报价）单位的资格预审或考察，参加评审或考察总结会议，编写评审报告及提出咨询意见。 根据设计单位的图纸及技术规范编制项目的详细工程量清单，机电（含弱电）部分提供设备、材料报价单，并按要求的格式整理填写作为编制限价的依据。 根据招投标管理的有关规定，办理工程招标报建、文件报批等手续。 在施工图不再发生重大变化情况下，建安施工图交给服务人后45个日历天内编制出工程量清单，答疑文件经委托人审定后三天内提交限价给委托人。其它专业工程在施工图交给服务人后35个日历天内编制出工程量清单，答疑文件经委托人审定后3天内提交限价给委