千叟乐园养老院可行性研究报告.docVIP

广西桂林 千叟乐园养老院 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目建设单位及建设单位简介 3 1.3 项目可行性研究报告编制单位 4 1.4 项目可行性研究报告编制的依据 4 1.5 项目建设地点 4 1.6 建设目标、改造模式和建设内容 4 1.7 项目总投资及资金筹措 5 1.8 结论及建议 5 第二章 项目背景和建设的必要性 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 13 拆迁目标、建设规模和内容 17 3.1总体目标 17 3.2 拆迁模式 17 3.3 建设规模和内容 17 第四章 建设条件与场址 18 4.1项目地点 18 4.2自然条件 18 4.3市政基础设施配套条件 19 4.4 原材料供应与保障 19 第五章 工程技术方案 20 5.1 拆迁补偿安置政策依据 20 5.2补偿安置方式 20 5.2.2 土地补偿办法 21 5.3补偿范围与对象 23 5.4拆迁总体设想 23 5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 24 5.6 拆迁安置计划 27 5.7 拆迁工程 29 第六章 环境保护与评价 32 6.1 环境质量标准依据 32 6.2 建设地点环境现状 32 6.3 环境保护原则 32 第七章 组织机构与劳动定员 35 7.1 机构设置 35 7.2 劳动定员 36 7.3 建设管理 36 第八章 项目实施进度建议 38 8.1 建设进度计划 38 8.2 项目建设进度表 38 第九章 工程招标 39 9.1 总则 39 9.2 招标内容及范围 39 第十章 投资估算与资金筹措 40 10.1 估算的范围和依据 40 10.2 项目总投资估算 41 10.3 资金使用计划与资金筹措 41 第十一章 经济效益评价 45 11.1 出让土地收入估算 45 11.2 效益测算 45 第十二章 社会效益与风险分析 46 12.1社会效益分析 46 12.2风险分析 47 桂林心之乐年月桂林心之乐中国老龄事业发展基金会、桂林市民政局、市妇联、市老龄委、市老龄办、市政协、市七星区政府、七星区民政局、市基督教会、市奇峰小筑老年体协、桂林工学院青年志愿者协会等单位和团体纷纷发来贺词及贺函养老院地处青秀山风景区，背靠东盟搏览会贵宾接待处-荔园山庄，军队驻地，占地50多亩，绿化面积30多亩，与青秀山公园并蒂相连，环境幽静，景色宜人，空气清新，人称“天然氧吧”，有利于人体新陈代谢和体能恢复，是养老、托老、养伤、养病、康复的理想地方。一些患有高血压和支气管哮喘的老人，在养老院中经常奇迹地发现他们的症状缓解甚至消失、消除疲劳、加快伤口愈合等功效，有“自然保健医生”之称。院内有配套的医疗保健、健身器材和完善的生活设施。 卫星遥感地图中黄色框内为拟购土地和滩涂 江滨景观1 江滨景观2 江滨景观3 江滨景观4 桂林市总体规划图 　项目区位有关气象：桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。 　　年平均气温 18.9℃ 　　1月平均气温 15.6℃ 　　8月平均气温 23℃ 年平均降雨量 1949.5mm 平均日照时间1670小时 　　无霜期309天 　 年相对湿度73-79 　　2.2 总平面布置 　　2.2.1 总平面布置原则 　　1)结合选址现状，合理布局； 　　2)根据福利服务中心的功能特点，按功能分区； 　　3)满足工作生活要求，尽量缩短水、电管线，降低成本； 　　4)满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源； 　　5)合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的； 　　6)适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。 2.2.2 总平面布置 　　该项目宗地东西长300米，南北宽220米，用地面积100亩；东北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；西南部为疗养区，布置有公寓楼、会所、康复中心；东南部为服务区，布置有宿舍楼、门诊部、急救中心、住院部等；沿海为垂钓园、观光渡船码头、散步道。 　　整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。 　　2.3 竖向规划 　　2.3.1 竖向布置原则 　　1)与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地； 　　2)满足道路及管线敷设对高程的要求； 　　3)合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小； 　　4)满足各区间的便利联系； 　　5)保护生态环境。 2.3.2 竖向布置 项目用地自贯穿南北