清水湾经济适用房项目可研报告.docVIP

中电·阳光新城-清水湾经济适用房建设项目 可 性 行 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据 1 三、项目的由来及建设的必要性 3 四、项目承办单位概况 7 五、可行性研究报告的编制范围 7 六、主要技术经济指标 7 第二章 经济发展和交通预测 9 一、项目所在地区及影响区社会经济现状 9 二、XXX市交通量发展概况及交通增长率的预测 12 第三章　工程选址 20 一、地理位置 20 二、自然条件 20 三、气象 21 四、用地平衡 22 五、土地供应及拆迁 23 第四章　工程建设方案 25 一、道路工程 25 二、给水工程 41 三、排水工程 46 第五章 环境保护 55 一、编制依据 55 二、环境现状 56 三、本项目对环境产生的影响 59 四、环境保护措施 59 第六章 节　能 63 一、设计依据 63 二、各项工程节能措施 63 第七章　项目招投标 64 一、招投标依据 64 二、本工程招标范围及项目 64 三、招标组织形式及方式 65 四、招标投标工作的安排 65 第八章 项目实施计划 67 第九章　投资估算与资金筹措 68 一、投资估算及依据 68 二、资金筹措 69 第十章　贷款清偿能力评价 70 一、项目贷款偿还资金来源 70 二、项目债务清偿能力分析 72 第十一章　国民经济评价 73 一、国民经济评价参数确定 73 二、国民经济费用效益调整 73 三、国民经济效益分析 75 四、不确定性分析 75 五、效益分析结论 75 第十二章　可行性研究报告结论 76 附件：1. 建设单位营业执照 2．建设单位资质证书 3．建设单位财务报表 4．项目建设用地规划许可证 5．土地使用权证书 6. 洛阳市住房委员会办公室“中电丽景”经济适用住房建设项目中标通知书 （2009年10月9号） 7.洛阳市发展与改革委员会“关于中电丽景项目建议书“的批复 洛发改投资【2008】210号 附图: 1．项目地理位置图 2．项目总平面布置图 第一章 业主单位及项目状况 1．1项目业主单位概况 1．1．1业主单位概况 业主单位名称：中电置业（洛阳）有限公司 法定代表人：孙建国 中电置业（洛阳）有限公司是由中电华软投资集团有限公司出资，在洛阳注册的专业房地产开发企业。成立于2008年9月，公司注册资金5000万元，为三级房屋开发企业。公司依托中电华软投资集团公司，资金力量雄厚，人力资源丰富，现有各类工程技术人员20多人，其中具有高、中级职称的技术人员11人。公司响应国家深化城镇住房制度改革，加快住宅业发展，拉动经济增长，完善住房供应体系的重要政策，积极投身于洛阳房地产开发。 “人为本、重诚信、创一流”是公司的企业文化的理念，“以人为本、追求卓越”的开发理念贯穿于公司的一切经营活动。公司通过投标成功取得“中电·阳光新城”经济适用住房的开发权。本项目系河南省2009年经济适用住房建设计划项目、河南省“8511”投资促进计划项目，洛阳市的重点工程。建成以后将成为洛阳市大型的保障性住房社区，可一次性提供保障性住房6000余套，惠及洛阳市近2万城镇中低收入居民。其开发建设得到了洛阳市各级领导、相关委局及友邻单位的重视与大力支持。公司将在“建老百姓满意的住宅”这一企业宗旨的指引下，为洛阳市民倾力打造科学、舒适、美观的“中电·阳光新城”国家康居工程示范项目,为推进洛阳市保障性住房建设，拉动住房消费，解决中、低收入群众的住房困难，维护社会稳定起到积极的作用。公司将以更高品质的工作实现“创造完美，服务用户，奉献社会”的追求。 公司主营业务：以房地产开发经营为主业，并展开建筑工程技术咨询、建筑材料销售等经营业务。 股东：中电华软投资集团有限公司 目前公司主要的投资项目情况：栾川龙峪湾月牙会议中心和“中电·阳光新城”经济适用房项目。 公司投资建设 “中电·阳光新城”经济适用房项目，总占地600余亩，总规划建设面积近60万平方米，概算投资12亿元人民币。建成后将成为河南省第一家“国家康居工程示范社区”。 本次可行性研究的对象为“中电·阳光新城”经济适用房项目中的 “中电·阳光新城-清水湾”组团居民小区。 1．2项目概况 1．2．1可研报告编制依据 （1）《洛阳市城市总体规划》（2008—2020） （2）《洛阳市国民经济和社会发展“第十一个五年”计划纲要》 （3）《洛阳市近期建设规划》（2006---2010） （4）项目单位提供的有关资料及数据 （5）GB50180一93(2002年版)《城市居住区规划设计规范》 及其它现行规范、规定。 （6）1998年《洛阳市城市建筑规划管理暂