生态农业观光园项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：XXX生态农业观光园项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：XXX有限公司 法人代表：XXX 注册资本：1000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：牡丹江市西安区温春镇东和村。 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1.1.3.1建设地点：生态园座落于XXX市XXX区XXX镇XXX村，XXX村四面环山，山清水秀，绿树成荫。 1.1.3.2建设规模： 生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲、养老院为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家、畜牧专家为技术指导，将畜禽的养殖与深加工销售，果树、蔬菜、食用菌的种植与深加工销售，以及观光休闲集于一体。XXX有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的生物质炭、气、油联产技术生产线座落于牡丹江市温春镇东和村，并为生态农业观光园项目提供秸秆气（炊事、加热、供热），秸秆发电多余电力供应生态农业观光园项目全部用电。使生态农业观光园项目建设成为真正的无烟项目。该项目主要分为15项： 1.托老院； 2.温泉水疗馆； 3.水上乐园； 4.滑雪场区； 5.自助采摘、观景区； 6.农家院餐厅、水上餐厅； 7.东北民俗小作坊； 8.山庄客房、中高档宾馆； 9.民俗自助村、合屯并村的新村； 10.农作物与蔬菜及食用菌百菇园种植区; 11.畜禽养殖区； 12.农作物、蔬菜、食用菌深加工区； 13.果树与经济林种植区； 14. 农牧业科研研究所基地； 15.农产品展销中心； 开发总面积约为1.45万亩。 1.1.3.3建设期限： 建设期为2年 1.1.3.4建设内容： a.托老院占地面积15亩,利用河边滩涂空地，建筑面积8000㎡; b.温泉水疗馆占地面积15亩,利用山泉滩涂空地，建筑面积6000㎡； c.水上乐园占地面积500亩，修固漫水坝三座，合并水库鱼池。 d.滑雪场区占地面积100亩,利用林间采伐空地，冬滑雪夏滑草, 平整面积15000㎡； e.自助采摘、观景区占地面积200亩，利用原有耕地修建现代化日光温室200栋，建筑面积100000㎡； f.农家院餐厅、水上餐厅占地面积100亩，利用村民规划搬迁腾出的空地及漫水坝内水域。建筑面积10000㎡； g.东北民俗小作坊占地面积20亩，利用村民规划搬迁腾出的空地，建筑面积8000㎡； h.山庄客房、中高档宾馆占地面积50亩，利用村民规划搬迁腾出的空地，建筑面积22000㎡； i.民俗自助村及居民区占地面积200亩，利用村民规划搬迁腾出的空地, 建筑面积105000㎡； z.农作物与蔬菜及食用菌百菇园种植区占地面积约为1万亩，改造利用原有耕地，建设塑料大棚500栋，建筑面积100万㎡； k.畜禽养殖区占地面积100亩，利用河边滩涂空地草甸地，建筑面积60000㎡； l.农作物、蔬菜、食用菌深加工区占地面积50亩，利用村民规划搬迁腾出的空地，建筑面积30000㎡； m.果树与经济林种植及绿化带区面