文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告.docVIP

文化活动中心大楼建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3建设单位基本情况 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 11 3.1项目区域概况 11 3.2项目建设地点选择 15 3.3项目建设条件优劣分析 16 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第五章 项目建设方案及实施进度 25 5.1项目建设指导思想、原则与目标 25 5.2项目建设规模与布局 26 5.3生产技术方案 27 5.4项目建设内容及规模 32 5.5 项目实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境现状 34 6.2环境影响分析 34 6.3环境保护与治理措施 35 6.4 环境影响评价 36 第七章 项目管理及组织运行 37 7.1机构设置与职责 37 7.2经营管理模式 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5消防、劳动安全与卫生 40 第八章 项目投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算依据 43 8.2投资估算 43 8.3资金来源 44 第九章 效益分析与综合评价结论 45 9.1经济效益分析 45 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 48 9.4 综合评价结论 49 附表 投资估算表 附件 《********文化活动中心大楼建设项目》委托书 ********预审意见 建设项目选址意见书 建设项目、资料的真实性证明 建设项目资金来源情况证明 环境影响评价报告书 附图 平面图第一章 总论 1.1　项目名称 ********文化活动中心大楼建设项目 1.2　建设单位及项目法人 建设单位：******** 项目法人： 1.3　拟建项目概况 1.3.1项目选址 该项目选址位于********市********，面积********公顷，属允许建设用地，符合《土地利用总体规划（2006-2020）》。 1.3.2建设规模、内容 本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路），总建筑面积1582.05㎡，该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所。 1.3.3项目建设期 该项目建设期为6个月。 1.3.4主要建设条件 1、项目建设场址地势平坦，且与城镇交通主（支）交通道路相邻，交通、通信条件良好。 2、项目用电、用水由城镇公网供给。实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。 3、市级领导及行政部门对项目十分支持和重视，有利于项目的顺利实施。 1.3.5项目总投资及资金来源 本项目总投资********万元。其资金来源为********。 1.3.6主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标详见表1-1 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标数据 备注 1 建筑面积 ㎡ 1582.05 2 建设规模 层 一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室 砖混结构 3 总占地面积 ㎡ 6892.38 不含道路 4 总投资 万元 185 1.4 研究依据、原则和范围 1.4.1 研究依据 1、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年）； 2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》； 3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》； 4、国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文件编制深度规定》（2003版）的通知； 5、《********文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告》委托书； 6、项目单位提供的其它相关资料。 1.4.2　本项目可行性研究范围 本项目可行性研究工作范围包括项目建设的背景分析，用地分析，建设条件，工程建设方案，项目实施进度，投资估算及资金筹措方案，社会评价等内容。 1.5　投资估算及资金筹措 项目总投资185万元，该资金来源为********，项目的投资资金筹措情况详见表1－2。 表1-2　工程项目投资资金筹措情况 序号 工程名称 承担单位 总投资 （万元） 财政配套 （万元） 1 ********文化活动中心大楼建设项目 ******** 185.00 185.00 1.6　社会效益 项目的建设将大大改善工业园区环境，增加了经济发展的空间，可带动当地商贸流通、文化娱乐等行业的发展，不仅能大大改善工业园区公共文化活动设施的功能，提高城镇品位，扩大对外开放和交流，而且将加快推进城镇建设，从而进一步推动*******