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仙人岭茶旅一体建设项目 可行性研究报告 目 录 目 录 1 第一章 总 论 3 项目背景 6 6 2.2 项目建设必要性 7 2.3 项目承担单位概况 10 2.4 项目区概况 11 第三章 市场分析 13 13 3.2 国内市场分析 13 3.3 市场潜力分析 14 3.4 马铃薯淀粉的价值 15 3.5 市场营销策略 16 第四章 项目选址与建设条件 17 17 4.2 自然条件 17 4.3 配套条件 17 第五章 项目方案设计 18 5.1 建设规模及产品方案 18 5.2 生产技术方案的选择： 18 5.3 马铃薯淀粉生产工艺 20 5.4 产品质量标准 23 5.5 设备选型、采购及卫生要求 24 5.6 建筑内容与卫生要求 26 5.7 公用工程 28 5.8 抗震设防 28 5.9 总平面布局 31 第六章 原材料供应及运输量 32 6.1 原材料消耗及供应 32 6.2 运输量 32 第七章 环境保护与安全卫生 34 34 7.2 安全卫生 38 7.3 卫生保障措施 38 第八章 项目建议实施进度 39 第九章 企业组织、劳动定员及培训 40 9.1 企业组织 41 9.2 劳动定员 41 9.3 人员来源、要求及培训 41 9.4 项目运行管理 42 第十章 投资估算与资金筹措 43 10.1 投资估算 44 10.2 资金筹措 46 10.3 投资使用计划 46 10.4 项目资本金 47 第十一章 财务评价 47 11.1 财务评价说明 48 11.2 销售收入和销售税金及附加估算 49 11.3 总成本费用估算 49 11.4 利润总额及分配 50 11.5 财务盈利能力分析 50 11.6 清偿能力分析 51 11.7不确定性分析 51 第十二章 社会效益 54 结 论 55 1.1.1项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：贵州凤冈仙人岭锌硒有机茶业有限公司 法人代表：xx 注册资本：？万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：贵州省遵义市凤冈县?????????????? 成立日期：1993年 1.1.2建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 ●建设地点： 仙人岭茶旅一体建设项目位于贵州省遵义市凤冈县永安镇田坝村，山清水秀，绿树成荫。 ●建设规模： 仙人岭茶旅一体建设项目是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，聘请农业专家为技术指导，将茶叶的种植、生产、销售及观光休闲集于一体，总面积约为5000余亩。 ●建设期限： 建设周期3年（2013年元月-2015年12月）。 ●建设内容： 1、第一期计划重点建设精品景点： 2013年1-12月完成8个精品景点，即：杜氏堰湖边品茗区、有机茶园观光体验区、茶圣陆羽塑像的落成，天然氧吧、世界茶文化圣山、世界茶树品种、观赏带、景区11个观景和仙人岭生态旅游休闲接待中心建设落成，构建仙人岭生态休闲观光旅游精品产品的基本看点框架。 2014年1月－12月完成仙人岭生态休闲观光旅游业精品景点院士专家养生馆、仙人上轿、空中观林海长廊等打造。 2015年1月——12月完善景区配套路、电、区内引水工程、小径设施、美化亮化等工程。 2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年计划（草案） 1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 16000 年均收入 万元 7530 年均营业成本 万元 5350 年均利润总额 万元 2180 年均所得税 万元 545 年均税后利润 万元 1635 内部收益率（所得税后） % 30.56% 投资收回期限（所得税后） 年 9.8年（含建设期3年） 年均投资利润率 % 13.63% 年均投资利税率 % 3.41% 1.4项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动凤冈县农业结构调整。 第二章 项目背景 2.1项目由来 茶旅一体生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、