湘潭市道路建设项目可行性研究报告（106页公路建设项目可研报告）.doc

目 录 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70 附录：1、招标基本情况表 2、审批部门核准意见 第1章 总 论 1.1 项目基本情况 1、项目名称 湘潭市大湖南路建设项目 2、项目建设单位 单位名称：湘潭市雨湖区城市建设开发投资有限公司 企业法定代表人：王振华 组织机构代码X 注册地址：湘潭市雨湖区政府一院 注册资本：人民币叁仟万元整 承办单位简介 湘潭市雨湖区城市建设开发投资有限公司成立于2007年7月，为国有独资有限责任公司。公司按照现代企业制度要求进行运行和管理，实行实体化经营、市场化运作、企业化管理、法人治理结构的运行模式。下设综合办公室、财务室、项目开发部、工程技术部、征地拆迁部三部两室。 公司一是受雨湖区人民政府委托，多渠道筹措、管理和使用城市建设资金；二是承担雨湖区人民政府下达的市政基础设施建设任务，作为城市基础设施的开发建设主体，履行建设项目的业主职能，对新建及改造的道路工程按审计后的工程总造价，以道路两厢土地本级城市规划范围内等值级差土地数拨给公司进行经营，公司承担的市政公益事业的建设资金，由区政府投入。三是承担投融资职能，作为雨湖城建设施开发、建设的投融资主体，负责雨湖城建设施建设资金的筹措与使用。 公司董事长由副区长王振华兼任，总经理由长期从事经济工作的马俊峰担任。公司由在全区范围内长期从事经济管理工作的骨干以及向社会公开招聘的精英组成，管理人员素质过硬，完全有能力将本项目建设好。 3、建设地点 本项目位于湘潭市雨湖区十四总旧城范围内，是大湖路向南延伸至沿江路的新建部分路段，北起人民路，南至沿江路。 1.2 项目建设的必要性 1、有利于提高雨湖区城市品味，树立良好的城市形象。 湘潭市是国家实施“两型社会”的试点城市，是“长株潭经济圈”的重要组成部分，具有较好的发展前景。随着本市经济的发展和人民生活水平的提高，市中心城区范围内的土地价值更将快速升值。本项目的实施不仅打通了大湖南路，还将加快旧城区的改造，这有利于提高雨湖区的城市品味和树立良好的城市形象。 2、城市开发经营的需要 该项目的建设，不但可以有效地解决城市交通存在的诸多问题和矛盾，而且可以促进城市的发展和城市结构的优化，有利于城市功能的实现。该项目对于城市总体规划的支持主要表现在优化城市空间布局、促进土地开发利用、引导城市发展等方面。该项目的建设将影响湘潭市城市土地发展的空间方向和功能水平，将有利于城市空间布局的实施，促使城市规划的目标更容易实现。而该项目的建设能极大刺激土地的开发利用，作为最重要的城市基础设施之一，该项目的建设提高了土地的可达性，可以引导城市发展的方向，提升城市功能，同时方便土地使用，增加土地价值，是开发土地的有力手段。 因此该项目是充分挖掘城市资源的一种战略措施，有助于实现城市总体规划，提升城市功能。本项目的建设将使雨湖区城市路网得到完善，城市发展空间将得到拓展，城区的投资环境将得到极大的改善，有利于筑巢引凤、吸引投资，推动相关产业的健康、协调发展，促进雨湖区社会经济的繁荣。通过扩大招商引资，吸引更多的名牌企业进入园区，打造雨湖区的企业品牌，依靠龙头企业的带动