新华信托华恒13号重庆市永川区港桥物流园可研报告.docVIP

新华信托华恒13号·重庆市永川区港桥物流园贷款集合资金信托计划 可 行 性 研 究 报 告 二○一二年一月 目录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据及原则 1 1.3 可行性研究报告的内容 3 第二章 项目背景与建设的必要性 4 2.1 项目建设的背景 4 2.2 项目建设的必要性 5 2.3 结论 5 第三章 效益分析 7 3.1 社会效益 7 3.2 经济效益 8 3.3 环境效益 8 3.4 评价结论 9 第四章 项目选址及建设条件 10 4.1 项目选址 10 4.2 项目建设地点 10 4.3 项目建设条件 10 第五章 项目建设方案 17 5.1方案设计原则 17 5.2 总体方案设计 17 5.3 道路工程 17 5.4 平面交叉口设计 22 5.5路灯布设 23 第六章 投资估算与资金筹措 24 6.1 投资估算 24 6.2 资金筹措 25 第七章 环境影响分析 26 7.1 编制依据 26 7.2 项目建设与运营对环境影响及治理措施 27 7.3环境影响结论 30 第八章 劳动安全 32 8.1 影响劳动安全的因素分析 32 8.2 防护及监控措施 33 第九章 建设管理 34 9.1 建设期项目管理 34 9.2 建设期组织机构 34 9.3项目运营期管理 35 第十章 可行性研究结论与建议 36 10.1结论 36 10.2建议 36  第一部分 信托业务摘要 一、信托摘要 信托资金通过向重庆豪江建设开发有限公司（以下简称：豪江公司）发放信托贷款，由豪江公司用于重庆永川朱松产业带港桥物流园区基础设施建设项目（以下简称：物流园项目），获取贷款收益并分配给投资人。 二、信托基本要素 1、信托名称：新华信托华恒13号?重庆市永川区港桥物流园贷款集合资金信托计划 2、项目公司：重庆豪江建设开发有限公司 3、受托人：新华信托股份有限公司 4、信托规模：16,000万元至38,000万元 本信托计划拟分三期发行，各期发行规模之和不得大于￥38,000万元，最低成立规模16000万元，且单笔认购信托金额不足300万元的自然人投资人累计不得超过50人。新华信托可以作为合格机构委托人以自有资金认购本信托计划。分期发现的具体安排如下： 1、第一期推介期内，本信托计划的信托资金总额达到人民币16000万元至20000万元，且第一期委托资金低于300万元的自然人合格投资者总数不超过50人时，第一期募集的信托单位可提前成立。若未提前成立，第一期推介期结束时，在募集总金额达到16000万元且委托资金低于300万元的自然人合格投资者总数不超过50人的前提下，第一期募集的信托单位按实际募集的金额成立。 2、第二期推介期内，本信托计划第一到第二期的信托资金总额不超过38000万元，且第一到第二期委托资金低于300万元的自然人合格投资者总数不超过50人的前提下，第二期募集的信托单位可提前成立。若未提前成立，第二期推介期结束时，在第一到第二期委托资金低于300万元的自然人合格投资者不超过50人的前提下，第二期募集的信托单位按实际募集的金额成立。（若有必要） 3、第三期推介期内，本信托计划第一到第三期的信托资金总额不超过38000万元，且第一到第三期委托资金低于300万元的自然人合格投资者总数不超过50人的前提下，第三期募集的信托单位可提前成立。若未提前成立，第三期推介期结束时，在第一到第三期委托资金低于300万元的自然人合格投资者不超过50人的前提下，第三期募集的信托单位按实际募集的金额成立。（若有必要） 5、信托期限：2.5年，本信托计划如采用分期的发行的，则每一期应单独计算信托期限。 6、投资者预期年化收益率：单笔认购金额在人民币100万元以上不满人民币300万元的投资人年化收益率为10%，单笔认购金额在人民币300万元以上的投资人年化收益率为11%。 7、信托报酬年费率：信托报酬按分期还款要求，按年分期分次计算，合并支付。每期每年受托人应收取的信托报酬为：该期当次信托实际规模×%×该期存续年数-该期当年应付投资人预期收益-该期当次应付保管费-该期当次应付代理收付费用（推介费用）。 8、银行保管费年费率：0.1%，银行保管费由信托财产承担。 9、代理收付费或推介费年费率： %，代理收付费由信托财产承担。 10、其它费用：信托其他费用由信托财产承担，但依据《合作协议》借款人另行支付的除外。信托计划成立后，受托人为保障信托财产安全而采取必要措施产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估鉴定费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等由信托财产承担。如受托人事先垫付的，享有优先受偿权。信托计划提前终止或部分提前终止情况出现的，已收取的其他费用不予退还。 (注:以上费率及支付方式以各