宜章县玫桂园房地产可研性研究报告.docVIP

宜章县玫桂园（一、二期）建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 2 1.1 项目名称 2 1.2 项目建设的主要内容及规模 2 1.3 项目建设工期 2 1.4 项目建设地点 2 1.5 投资估算和资金筹措 2 1.6 项目经济效益评价 2 1.7 报告研究结论及建议 2 第二章 企业基本情况 2 2.1 企业基本情况 2 2.2 公司宗旨及经营战略 2 2.3 组织管理机构 2 第三章 项目背景和改造的必要性 2 3.1 项目改造的背景 2 3.2 项目改造的目的和必要性 2 第四章 市场分析 2 4.1 国内外对产品的需求现状 2 4.2 国内现有同行业发展趋势 2 4.3 米糠油市场营销策略 2 4.4 米糠油市场竞争力分析 2 4.5 产品进入国际市场前景分析 2 第五章 改造的主要内容和目标 2 5.1 建设内容及规模 2 5.2 产品方案 2 5.3 米糠油生产技术方案 2 5.4设备方案 2 5.4 土建工程 2 5.5 公用工程 2 5.6 原材料供应 2 5.7 环境保护措施方案 2 第六章 建设地址和建设条件 2 6.1建设地址 2 6.2 区域概况 2 第七章 人员培训及技术来源 2 7.1 劳动定员 2 7.2 劳动制度 2 7.3 人员培训 2 7.4 技术来源 2 7.5 项目招投标 2 第八章 项目实施进度 2 第九章 项目总投资、资金来源和资金构成 2 9.1 投资估算编制依据及说明 2 9.2 总投资估算 2 9.3 资金筹措 2 第十章 项目经济效益分析 2 10.1 概述 2 10.2 评价依据 2 10.3 财务评价基础数据 2 10.4 财务评价指标的计算 2 第十一章 项目社会效益分析 2 11.1 整合优化当地米糠资源，带动农民致富 2 11.2 发展米糠油产业，带动地方经济持续发展 2 11.3 提供就业岗位，增加税收 2 11.4 促进我国增产油脂，缓解食用油供需矛盾 2 1、总 论 1.1项目名称 宜章县玫桂园（一、二期）建设项目 1.2建设地点 本项目建设用地位于宜章县城东部，距京珠高速公路宜章段出入口50米。北接百通汽车站，南临五溪新区，西靠宜章大道，东有长冲工业园。 1.3项目建设单位 宜章县裕恒房地产开发有限公司 建设单位简介： 宜章裕恒房地产开发有限公司，注册地为湖南省郴州市宜章县，注册资本1000万元，具有三级开发资质。现有各类技术及管理人才16人，其中级职称14人，初级职称2人。几年来，该公司成功开发了聚贤山庄等高档小区项目，总开发面积 40多万平方米，形成了一定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了业主的好评，企业得到了较快发展，“玫桂园”将是本公司开发的又一精品小区。 宜章县是一个发展迅速、人口密集、正处于城市化进程当中的县城，房地产开发时间很短，市场前景广阔；裕恒房地产公司在宜章从事房地产开发，具备天时、地利、人和，风险可控，前景广阔。 1.4 项目背景 按照《宜章县城镇总体规划纲要（2005—2020）》，宜章县城镇建设规划，近期内城镇建设用地发展方向主要以107国道、S324省道、京珠高速为中心，往东、往北发展，建设新城区。经过几年的建设发展，新城区的建设己初具规模，建成了宜章大道、宜人广场、百通车站等市政设施，以该路网为中心，周边建设了尚御名都、竹园新村、龙隐花园等房地产开发项目。玫桂园项目的建设，有利于新城区土地资源的优化配置和合理利用，有利于加快城东新区的发展步伐，为宜章市城建设的发展提供广阔的空间和良好的条件，它的建设是十分迫切和及时的。 1.5 可行性研究报告编制单位：湖南日升工程咨询公司 1.6研究工作的依据、内容及范围 1.6.1研究依据 1、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部有关商品房建设的规定。 2、《宜章县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》 3、《宜章县住房建设规划2011-2015》 4、《宜章县控制性详细规划》； 5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 6、编制人员调查的有关资料、数据。 1.6.2研究范围与内容 依据宜章县城镇总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合宜章县城镇居民及县政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目前期工作范围和深度的规定，编制完成了宜章县玫桂园建设项目一、二期工程的可研报告。本可研报告对宜章县玫桂园一、二期工程建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、环保、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。 1.7 研究结论 1.7.1 项目的建设，符合宜章发展规划