银发太阳岛养老院可研报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 8 第二章 项目背景及建设必要性 11 2.1项目背景 11 2.2建设的必要性 12 第三章 建设条件 17 3.1项目区概况 17 3.2建设地点选择 21 3.3项目建设条件优劣势分析 21 第四章 市场分析与销售方案 25 4.1市场分析 25 4.2营销策略、方案、模式 28 第五章 建设方案 29 5.1建设规模和产品方案 29 5.2建设规划和布局 29 5.3运输 32 5.4建设标准 33 5.5公用工程 35 5.6工艺技术方案 40 5.7设备方案 42 5.8原辅材料 44 5.9节能减排 45 第六章 环境影响评价 49 6.1环境影响 49 6.2环境保护与治理措施 51 6.3评价与审批 52 第七章 项目组织与管理 54 7.1组织机构与职能划分 54 7.2劳动定员 54 7.3经营管理措施 54 7.4技术培训 55 第八章 劳动、安全、卫生与消防 56 8.1编制依据及采用的标准 56 8.2安全卫生防护原则 56 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 57 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 57 8.5消防编制依据及采用的标准 59 8.6消防设计原则 60 8.7火灾隐患分析 60 8.8总平面消防设计 60 8.9消防给水设计 61 8.10建筑防火 61 8.11火灾检测报警系统 62 8.12预期效果 62 第九章 项目实施进度 63 9.1实施进度计划 63 9.2项目实施建议 64 第十章 项目招投标方案 65 10.1招标原则 65 10.2项目招标范围 65 10.3投标、开标、评标和中标程序 65 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 67 第十一章 投资估算和资金筹措 68 11.1投资估算 68 11.2资金筹措及使用计划 71 第十二章 财务评价 72 12.1费用与效益估算 72 12.2财务分析 73 12.3偿债能力分析 74 12.3不确定性分析 75 12.5财务评价结论 77 第十三章 建设合理性分析 78 13.1产业政策符合性分析 78 13.2清洁生产符合性分析 78 13.3规划符合性分析 78 13.4项目建设环保政策符合性分析 79 13.5环境承载性分析 79 13.6结论 79 第十四章 结论与建议 80  总 论 陕西银发太阳岛养老院位于西安市户县草堂镇，东起后林新村西址（部分为其东北址），西至203靶场东址，南至西安职工大学北址，北至户县八号公路南址。地理位置优越，交通十分便利。 1.1 项目基本概况 1.1.1 项目名称：陕西银发太阳岛老人院 1.1.2 项目选址：西安市户县草堂北路，西安东方亚太职业技术学院校区内。 1.1.3 项目承办单位：陕西银发太阳岛养老院 1.1.4 法人代表：张艳 1.1.5 项目总负责人：张旭东 1.1.6 项目经济及技术负责人员：张旭东 1.2 项目编制依据 1.2.1《社会组织核准通知书》 1.2.2 养老院许可证 1.2.3 机构代码证 1.2.4 税务登记证 1.2.5 院董事会决议 1.2.6 院所在地政府管理部门对项目建设全部批件（ 件） 1.2.7项目建设单位提供的基础数据和资料 1．2.8项目调研过程中收集的其他相关资料。 1.3 项目分析的主要范围 本报告分析的主要范围是对：如市场需求、资源供应、建设规模、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 1.4 项目建设的必要性 　 2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 　　养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管