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重庆市长寿湖五星级酒店项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1概论 1 1.2项目的建设背景 4 1.3编制依据和范围 9 1.4结论与建议 10 第二章 市场分析 12 2.1新型建筑材料的发展状况分析 12 2.2新型建筑材料的发展方向分析 15 2.3新型复合墙板市场前景分析 18 第三章 建设规模与产品方案 23 3.1建设规模 23 3.2产品方案 23 3.3行业标准 24 3.4力学性能及产品规格 25 第四章 厂址选择 26 4.1选址原则 26 4.2场址现状 26 4.3建设条件分析 26 4.4场址综合评价 28 第五章 工程技术及设备方案 29 5.1工程技术方案 29 5.2设备方案 36 第六章 总图运输与工程建设方案 37 6.1总图运输 37 6.2工程建设方案 38 6.3公用工程 40 第七章 资源节约及节能分析 44 7.1用能标准和节能规范 44 7.2 项目资源节约分析 45 7.3 项目能源消耗分析 46 7.4 项目所在地能源状况供应分析 46 7.5 能耗指标 46 7.6 其它节能措施及节能项目 47 7.7 产品社会节能分析 48 第八章 环境保护 50 8.1 有关标准 50 8.2 环境设施的设计简述 51 第九章 劳动安全与卫生及防火 52 9.1 设计原则 52 9.2 设计依据 52 9.3 主要危害因素及防范措施 52 9.4 防火 53 第十章 组织机构及劳动定员 54 10.1 组织管理机构 54 10.2 工作制度 54 10.3 劳动定员 55 10.4 培训方式 55 第十一章 项目实施进度 56 11.1 实施进度 56 11.2 项目实施进度计划表 56 第十二章 招标方案 57 12.1编制依据及原则 57 12.2招标方式 58 第十三章 投资估算及资金筹措 60 13.1估算依据及说明 60 13.2投资估算 61 13.3资金筹措 62 第十四章 财务评价 63 14.1评价原则、方法和依据 63 14.2财务评价基础数据与参数选取 63 14.3营业收入 64 14.4营业成本估算 64 14.5财务分析 66 14.6不确定性因素分析 67 14.7财务评价结论 68 14.8经济评价结论 68 第十五章　风险分析 70 15.1市场风险 70 15.2产量风险 70 15.3资金风险 71 15.4政策风险 71 15.5外部条件风险 71 第十六章　结论与建议 72 16.1结论 72 16.2建议 72 总 论 项目概况 项目名称：xx酒店项目 项目业主： 项目业主地址：重庆市长寿区长寿湖镇 项目建设地址：重庆市长寿湖西岸 项目法定代表人： 建设内容及规模：五星级酒店、会议中心及酒店式公寓，总建筑面积10万平方米 项目总投资：人民币6亿元（含土地费用） 资金筹措：自筹 建设年限：2011年1月-2013年12月（36个月） 项目业主简介 公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的，致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营，努力改善景区现有的旅游配套设施，大力推进长寿旅游业的发展，为三峡库区旅游业做出应有的贡献。 编制依据及研究范围 编制依据 《长江三峡区域旅游发展规划》； 《重庆市长寿区城乡总体规划》 《重庆市长寿区土地利用规划》 《重庆市长寿湖风景名胜区总体规划》 《重庆市长寿区长寿湖镇总体规划》（2010—2030年） 《重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》； 《重庆市长寿区2009年度国民经济和社会发展统计公报》； 《重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划》； 项目业主提供的相关资料； 现场调查资料以及其它有关文件资料； 市政道路设计文件。 研究范围 本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性、建设区域的资源条件、市场等进行研究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见，以及招投标方案和建设进度安排意见。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总表 序号 项目 技术经济指标 单位 备注 一 建设内容 　 　 　 1 五星级酒店 54500 ㎡ 2 会议中心 5500 ㎡ 3 酒店式公寓 38000 ㎡ 4 配套设施 2000 ㎡ 二 投资数据 　 　 　 总投资 59533.76 万元 　 1 土地费用 9570 万元 　 2 工程费用 31450 万元 　 3 工程建设其他费用 10229.76 万元 　 4 建设期利息 8284 万元 　 三 经济指标 　 　 1 项目税后财务内部收益率