中学建设项目可行性研究报告报批稿.doc

中学建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 附 图： **中学建设区位图 **中学建设总平面图 **中学建设鸟瞰图 **中学建筑平面图、立面图、剖面图 第1章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 ****中学建设项目可行性研究报告 1.1.2建设地点 本项目位于**经济开发区**新区 1.1.3项目性质 本项目属于新建项目。 1.1.4建设内容、规模及功能 本项目占地面积55000m2平方米，建筑面积21209m2，项目分区如下： 1、教学行政楼1栋，建筑面积12337m2；建设内容包括： 教室 普通教室30间、美术教室2间、教具室2间、音乐教室2间、微机教室2间、微机辅导用房2间、史地教室2间、历史资料成列室1间、地理资料成列室1间、语音教室4间、控制、换鞋室4间、多媒体教室3间、科技活动室2间。总建筑面积为2274m2。 实验室 化学实验室3间、物理实验室3间、生物实验室2间、实验辅导用房4间。总建筑面积为1260m2。 办公区 行政办公10间、总务库1间、教师办公室7间。总建筑面积为1092m2。 阅览区 普通报刊阅览室1间、专业参考阅览室2间、综合阅览室2间、集体视听阅览室1间、教师阅览室2间、阶梯报告厅1间、书库2间。总建筑面积为1715m2。 其他 管理室3间、饮水处6间、卫生间以及交通面积和共享大厅共3836m2。 生活后勤区总建筑面积为7212m2。包括生活服务中心1栋，建筑面积4962m2；男女生宿舍1栋，建筑面积为2250m2。 体育运动场建设风雨操场1个，建筑面积面积为1000m2，外加配套设施等总建筑面积为1660m2。 本项目按照1500学生规模规划设计。班额为50人，30个教学班。 1.1.5项目占用地土地性质 拟建**经济开发区**新区**中学建设项目占地面积为55000平方米，土地性质为划拨。 1.1.6项目建设期 本项目计划于2011年8月开工建设，预计2013年8月交付使用，建设期2年。 1.1.7项目总投资及资金筹措 本项目建设投资估算为5846.73万元，其中建筑工程费3927.90万元、设备购置费244.63万元、安装工程费37.38万元、工程建设其他费用717.98万元、预备费433.09万元，其构成比例为： 工程费用4695.66万元，占建设投资的80.31%； 工程建设其他费717.98万元，占建设投资的12.28%； 预备费433.09万元，占建设投资的7.41%。 本项目建设资金全部由**经济开发区管委会自筹解决。 1.1.8效益预测 **中学建成后，将彻底改变**新区无普通高中的现状，将对**经济开发区**新区确保义务教育的普及打造新区示范性完全中学起到十分积极的作用。对提高当地教育教学质量，改善**地区优质初高中的布局创造了有利的条件。同时，一所现代化学校的建成，不仅有利于学生对于现代化科学的接受，同时也可以在管理上带来新的方法，增强了学校自我发展的能力，一定程度上缓解了学生“上好学”的矛盾，为**经济开发区教育及全盟教育的