国有土地收储整理可行性研究报告.docVIP

国有土地收购储备整理项目 可行性研究报告目 录 第一章 总论 1 §1.1项目提出的背景 1 §1.2可行性研究结论 3 §1.3项目风险分析及应对措施 3 第二章 项目背景和发展概况 5 §2.1项目提出的背景、投资的必要性 5 §2.2项目现状 10 第三章 市场分析与建设规模 13 §3.1市场调查 13 §3.2产品现在生产能力调查 14 §3.3产品需求量调查及预测 15 §3.4产品价格调查及预测 16 §3.5产品方案及建设规模 17 §3.6产品销售收入预测 17 第四章 项目建设条件 19 §4.1建设条件 19 §4.2厂址选择 20 第五章 项目实施方案 22 §5.1项目组成 22 §5.2生产技术方案和工艺流程 22 §5.3六、总平面布置和运输 25 第六章 环境保护与劳动安全 26 §6.1建设地区的环境现状 26 §6.2项目主要污染物 26 §6.3治理环境的方案 26 §6.4环境保护投资估算 26 §6.5环境影响评论结论 26 第七章 企业组织和劳动定员 27 §7.1企业组织 27 §7.2劳动定员和人员培训 27 §7.3员工费用估算 28 第八章项目实施进度估算 30 §8.1项目实施的各阶段 30 §8.2项目实施进度表 30 第九章 投资估算与资金筹措 32 §9.1项目总投资估算 32 §9.2资金筹措 34 第十章 财务分析 37 §10.1评价的依据和方法 37 §10.2年生产成本估算 37 §10.3销售净利润的估算 38 §10.4财务评价 38 §10.5社会效益和社会影响分析 38 第十一章 初步可行性研究的结论与建议 40 §11.1结论 40 §11.2风险分析及应对措施 40 §11.2附表 41  第1章 总论 1.1项目基本情况 1．项目名称：库伦旗国有土地收购储备整理项目 2．项目承办单位：库伦旗土地储备交易中心 3．项目负责人：乌日嘎呼 4．项目所在地区、地点：库伦旗库伦镇 5．项目范围：本次土地收储地块共五块，总计2798.65亩，分二期进行。一期1651.20亩，三块地块；二期1147.45亩，二块地块。 6．项目任务：分二期完成上述五块土地的征地、拆迁、整理，并完成出让。 7．项目目标：通过土地储备、出让，进一步通过规划完善库伦旗的城市功能、社会功能，为提高库伦旗的经济发展水平奠定基础。同时，实现增值收益，提高库伦旗的财政收入，为库伦旗的经济发展提供更多的资金支持。 8．投资规模：项目总投资14385.41万元。其中一期项目投资9919.21万元；二期项目投资4466.20万元。 9．资金构成：本项目总投资为14385.41万元（含建设期利息），其中申请银行借款10000万元（一期项目贷款6900万元；二期项目贷款3100万元），自有资本金4385.41万元（其中一期项目资本金3019.31万元，二期项目1366.20万元）。 10．资金筹措：项目总投资14385.41万元。其中一期项目投资9919.21万元，向银行贷款6900万元，剩余部分自筹；二期项目投资4466.20万元，向银行贷款3100万元，剩余部分自筹。 11．项目利润：项目完成后，可实现项目总利润27962.33万元（偿还银行贷款后），其中一期项目实现总利润9912.87万元（偿还银行贷款后）；二期项目实现总利润18049.46万元（偿还银行贷款后）。 12．项目期：7年 13．可行性研究编制单位：重庆市投资咨询公司 14．法人代表：汪根林 15．资格证书编号：工咨甲12820070014 16．资质等级：国家综合甲级 17．发证机关：国家发展和改革委员会 1.2编制依据、原则与范围 1.2.1编制依据 1.2.1.1法律依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《中华人民共和国文物保护法》 3．《中华人民共和国土地管理法》 4．《中华人民共和国环境保护法》 5．通辽市征地补偿安置办法 6．通辽市财政局、通辽市房管局转发《财政部、国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》 7．通辽市国有土地储备整理财务管理暂行办法 1.2.1.2地方政策依据 库伦旗人民政府印发《库伦旗征地补偿安置实施办法》的通知。 1.2.1.3土地储备相关文件 1．《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等技术规范、技术标准和部门规章； 2．库伦旗总体规划(2010-2015年); 3．库伦旗土地利用总体规划(2010-2015年); 4．征地、拆迁、估价等行业标准; 5．《通辽市域城镇体系规划》; 6．《通辽市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见》; 7．《通辽市库伦旗土地利用总体规划》