汉水明珠住宅小区可行性研究报告.docVIP

汉水明珠住宅小区 可行性研究报告 第一章 总 论 5 1.1项目概况 5 1.2可行性研究报告的编制范围 6 1.3可行性研究成果概要 7 1.4可行性研究结论 9 第二章 市场需求和建设规模 10 2.1市场需求 10 2.2建设规模 12 第三章 原辅材料供应与仓贮 13 3.1原辅材料年耗量 13 3.2仓贮 13 第四章 生产工艺与设备 13 4.1生产工艺 13 4.2 主要工艺设备及原辅材料 15 第五章 总图、建筑工程 16 5.1 厂址概况 16 5.1.1.1地理位置 16 5.1.1.2地形地貌 17 5.1.1.3水文条件 17 5.2 总图布置 18 第六章 环保、消防、安全卫生、节能与水土保持 19 6.1 环境保护 19 6.1.2.1废气 19 6.1.2.2废水 20 6.1.2.3噪声 20 6.1.2.4固废 21 6.2 消防 21 6.3 劳动安全与工业卫生 23 第七章 生产组织与项目实施计划 25 7.1 生产组织 25 7.2 工作制度和劳动定员 25 7.3 项目实施进度 26 第八章 项目招投标方案 27 8.1 招标原则 27 8.2 招标范围 27 8.3 招投标程序 27 第九章 投资估算和资金筹措 31 9.1投资估算 31 9.2流动资金估算 31 9.3资金筹措计划 31 第十章 项目利润估算及风险评估 32 10.1经济效益分析 32 10.2 项目可能面临的风险 33 10.3 防范风险的措施 33 第十一章 综合评价结论及建议 35 11.1可行性研究结论 35 11.2 建议 35 总 论 项目背景与概况 1、项目名称： 汉水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目 2、承办单位概况 单位名称：武汉富康房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司(外国自然人独资) 注册资金：港币2,000万元 单位住所：汉水明珠大道99号 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：王友明 企业负责人：王友明，男，1965年9月30日生于南山。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于**铁道学院，获学士学位；1986年分配到**广铁集团任职；1989年调任**市团委工作；1990年调任**市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建**富康投资有限公司，先后在**花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。2006年4月12日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质量、提升衡阳的城市品位贡献力量。 建设单位简介：富康房地产开发有限公司是由**市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经**市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。 公司负责人吴王友明先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了**市富康房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创**市花都区楼盘销售之最，是**市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长王友明先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。 2006年3月，由**市委领导带队考察组一行5人亲赴滨海对汉江风光带南段建设意向单位**市富康房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。通过考察一致认为**富康房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把汉江东岸风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区。 富康房地产开发有限公司拥有资产2.4亿，其中已拥有土地使用权面积为238亩，按每亩70万元估价（已完成征地拆迁）近1.7亿，另外风光带建设投资7521万元。 3、可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议； 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 《城市房地产开发经营管理条例》； 《房地产项目经济评价方法》。 4、编制范围 依据国家有关政策、