物业管理的现状与发展方向.docVIP

物业管理发展存在的问题及对策 牛超 （1.西南科技大学，四川省绵阳市，621000） 摘要: 物业管理作为中国改革开放后伴随经济体制的转轨和住房制度改革的深化而出现的一种新型房屋管理模式。在其发展过程中存在着许多问题，主要表现在物业管理的不到位；物业管理意识薄弱；法制建设滞后；企业制度落后；建管不分；服务品种少，质量低；物业管理收费难；经营思路狭隘，效率低下；地区间发展不平衡；管理人才短缺等问题。 随着社会的发展和国外先进物业管理体系的引入。物业管理要实现平稳的发展，必须加快改善物业管理体系，加快物业管理企业的现代企业制度的建立，构建现代物业管理模式。 关键词：物业管理；存在的问题；解决对策 中图分类号：D925 文献标识码：A Problems and Countermeasures of the Development of Property Management NIU Chao (Southwest University of Science and Technology, Mianyang, Sichuan, China) Abstract: Property management as China after the reform and opening up, with the deepening of economic system transformation and the reform of the housing system and the emergence of a new housing management model. There are many problems in its development. At present, the main problem existed in our property management is: Property management not evolved sufficiently; Weakness in property management consciousness; lag behind in lawmaking and enterprise system; not separated between construction and management; little kind of services; the lowly quality; difficult in property charges; narrow in manage means; the lowly profits; unbalanced development in regions; short in manager etc. Along with the social development and the introduction of foreign advanced property management system. Property management to achieve a smooth development. Quicken the modern enterprise system construction of property management enterprises; set up the modern property manage modal. Key word：roperty management; existing problems; solution 引言1 随着我国住房制度的改革深入，物业管理已经成为人们日常生活所离不开的服务项目。物业管理行业已经发展成为与我国经济协调发展、与广大人民生活、工作息息相关的一个相对独立的行业。 物业管理虽然发展迅速，但物业公司服务质量差、物业费收取难、业主与物业公司纠纷不断已经成为比较突出的社会问题。 1我国物业管理发展中存在的问题???? 1．1物业管理服务收费问题一直是物业管理工作的难点???? 自从开始实施物业管理以来，物业管理服务收费问题一直是工作的难点，也是政府主管部门立法和监管工作的重点。 从物业产权人、使用人的角度，主要是收费标准过高。对于物业产权人来说，主要是针对房租而言，现阶段的低水平房租，使产权人交费额与房租相差很小；对于物业使用人来说，与以往相比，除了交纳房租外，还必须承担住户个人交费项目的费用这笔难以承受的开支。价格水平与服务质量也不相符。违规收费时有发生。比如擅自增设收费项目、擅自提高收费标准、擅自处长收费期限、只收费不服务、多收费少服务、不按规定明码标价收费等等。???? 从物业管理单位的角度，主要是收费标准太低、项目不全。有资料显示，对于