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商业金融酒店项目 可行性研究报告 目 录 第一章　项目概要 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目建设内容与工期 2 1.3 投资估算和资金筹措 3 1.3.1投资估算 3 1.3.2 资金筹措方案 3 1.4 效益分析 4 1.4.1 经济效益 4 1.4.2 社会效益 5 1.4.3 生态效益 5 第二章 项目区概况 6 2.1 自然概况 6 2.2 社会经济状况 8 第三章 项目建设的必要性和可行性 10 3.1 项目区农业发展的制约因素 10 3.2项目建设的必要性 10 3.3 项目建设的可行性 13 第四章 水资源评价及水利工程设施 14 4.1 项目区水资源概况 14 4.2 水利工程措施 14 第五章 规划设计 18 5.1 指导思想 18 5.2 选项原则 18 5.3 建设标准 18 5.4 道路建设 19 5.5 建设规模 20 5.6 规划布局 20 第六章 开发任务与开发原则 22 6.1 开发任务 22 6.2 开发原则 22 第七章 投资估算与资金筹措 24 7.1投资估算 24 7.2 资金来源构成及筹措方案 24 第八章 综合效益分析 26 8.1 经济效益 26 8.2 社会效益 26 8.3 生态效益 26 第九章 组织实施和运行管护 28 9.1 组织机构设置 28 9.2 项目实施管理 29 9.3 运行管理和维护 29 第十章 环境影响与评价 31 10.1生态影响分析评价 31 10.2 环境质量影响分析评价 31 第十一章 可行性研究结论和建议 33 11.1 项目可行性研究的总体评价 33 11.2 主要污染物及治理措施 35 11.3 问题与建议 36 1.2.3建设规模、内容 项目规划建设用地5500㎡，总建筑面积23000㎡，配套建设地下库40个，地面停车位80个，规划容积率4.1，建筑密度22%，绿化覆盖率35%。 按照建设部《商品住宅性能评定方法和指标体系》有关规定，在住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能等方面均达到“3A标准。 项目考虑人车分流，地面停车及地下停车，建筑节能、节水、节材、垃圾分类处理等。 1.2.4项目实施期限 2011年11月2012至12月。 1.2.5总投资及资金筹措 本期投资3900万元。 资金来源，全部自行解决。 1.4项目建设条件 1.4.5 建设条件 该项目附近的道路、供水、供电、通讯、燃气、热力等市政设施基本齐全，为项目建设提供了有利的条件。 1、供水：自市政给水可满足消防和生活用水的需要。 2、排水：室内采用污、废水合流，室外采用雨、污水分流。雨水经雨水管汇总后排入市政雨水管网。厨房废水经隔油池处理后接入室外污水管网。污水管道经化粪池排入市政污水管网。 3、供电：由海西路与纬一路双回路接入。 4、供暖：热源由市政管网提供的70℃热水经板式换热器换热后供末端使用。 1.5报告编制依据 ⑴《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[2011]1号 ⑵《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ⑶《中华人民共和国房地产管理法》 ⑷《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》 ⑸《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90） ⑹《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2000年版 ⑺《乌拉特中旗城镇总体规划》 ⑻《乌拉特中旗国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》 ⑼ 建设单位提供的有关资料。 1.6建设方案 1.6.1规划设计方案 1.6.1.1规划理念 新城市主义：借鉴欧美的发展经验，功能多元化，居住功能必不可少，避免城市空洞化； 多元化的城市综合体（HOPSCA） 尊重城市传统，体现在对城市文化的尊重。本项目的定位为一个将大型商务办公、星级酒店，提供一个多元化的、具有独特风韵的城市空间。 根植于华夏大地深厚土壤中的河套文化，时尚、现代与国际化是现代人的消费模式，将两者结合精心打造出独一无二的城市空间。 从分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地和现有设施。 外形设计与色彩的选用，既要和周边地区域相统一，又要独树一帜，有一定特色。 保证功能、设施的现代化同时，节约投资，降低成本。 1.6.1.2设计原理 以城市总体规划为依据，通过研究城市设计、商务、办公、商业、居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景观要求出发，对规划用地进行整体设计。 ·坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的协调发展； ·坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排与结合， ·创建大型商务、酒店、居住、休闲、娱乐、生态、环保为一体的新城市生活中心； ·充分挖掘地块的最佳商业价值，合理布置商业建筑，