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生态农业观光旅游项目 可行性研究报告 目　录 第一章 总 论 4 1.1项目概述 4 1.2项目提出的背景和必要性 4 1.3 项目建设的可行性分析 16 第二章 项目依据和范围 20 2.1项目编制依据 20 2.2编制原则 20 2.3项目编制范围 21 第三章 市场发展预测及行业关键指标分析 22 3.1二手车市场风险及发展预测 22 3.2 目前二手车价格分析 25 3.3 二手车关键指标分析 28 第四章 项目选址与建设条件 36 4.1 项目选址 36 4.2 区域建设条件 36 4.3社会环境简况 37 第五章 项目建设内容与规模 39 5.1 项目建设内容 39 5.2 建设规模 39 第六章 项目实施进度安排 41 第七章 环境保护和交易流程 42 7.1 ###交易市场污染评估与处理 42 7.2 ###交易流程 42 第八章 项目经营管理与劳动定员 49 8.1 项目经营管理 49 8.2 劳动定员 49 8.3 劳动保护和安全生产 50 第九章 投资概算及资金筹措 51 9.1 投资估算 51 9.2 资金筹措 51 第十章 经济效益分析 53 10.1项目的制度成本分析 53 10.2 项目效益分析 55 10.3 本项目成本估算 56 10.4 投资初期的营销计划建议 57 10.5 销售收入及税金 57 10.6 利润估算 58 10.7 财务平衡分析 58 10.8 不确定性分析 58 10.9 结论 59 第十一章 结论及建议 64 附图附表附件 （一）附件 农业发展有限公司 某某区某某镇某某山生态农业观光旅游项目可研报告 第一章 总 论 一、项目名称 某某区某某镇某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告，以下简称“某某山生态农业观光旅游项目”。 二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：农业发展有限公司 法人代表： 注册资本：500万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：市渝北区紫荆路99-1栋2号 成立日期：2007年10月16日 三、项目策划单位 建筑设计研究院分院 策划执笔：李 四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点： 某某山态园座落，山清水秀是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘请专家技术指导年计划基础设施通过采用技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。建立绿色产品生产基地WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，建设农业休闲观光园景观自然生产休闲康乐的景观综合体第二章? 项目背景及发展概况地理位置某某区位于市南部，东经106°54`——107°27`，北纬28°46`——29°30`，幅员面积2602平方公里, 东与武隆、贵州道真接壤，南与贵州正安、桐梓为邻，西连巴南、綦江、万盛，北接涪陵。是市正在打造的渝南黔北地区经济高地和区域性中心城市。自然状况某某地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。境内地形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜，最高海拔2251米，最低海拔340米，城区海拔550米，农耕地主要分布在600——900米范围，东南部属喀斯山特地形地貌，多为黑壤，东北、西北部为沙地页岩地质，多为棕红壤，富含铁、锌、钙、铅、硒、钠、铜等多种矿质元素，土质得天独厚。气候特征 某某属于亚热带湿润季风气候，区内立体气候明显，全年雨量充沛，光热水资源充足，既无严寒，又无酷暑，无霜期长，从而形成多样的农业生态区，适宜各种作物生长。行政区划某某1994年4月撤县建市，2006年10月撤市设区。现辖3个街道办事处、14个镇、17个乡，250个村（居）委。全区划分为“中部城镇经济带”、“南部特色旅游区”、“北部生态农业园” 三大类区。中部城镇经济带包括：东城街道、南城街道、西城街道、南平镇、水江镇；南部特色旅游区包括：金山镇、头渡镇、德隆乡、合溪镇、古花乡、庆元乡、大有镇、三泉镇、鱼泉乡；北部生态农业园包括：大观镇、兴隆镇、某某镇、白沙镇、土溪乡、乾丰乡、河图乡、木凉乡、神童镇、石莲乡、鸣玉镇、石溪乡、福寿乡、冷水关乡、民主乡、峰岩乡、骑龙乡、中桥乡、石墙镇、铁村乡。农业资源（）土地资源 全区常用耕地59万亩，林地212万亩，园地10万亩，草地3.5万亩，水域面积6.2万亩，森林覆盖率达到43%，适宜发展纯天然、无公害、生态型农业。（）动植物资源 某某区多山地形和立体气候特点，适应多种动物生长，全区动物资源有523多种，野生动物有野猪、野羊、猴、獐、狐、獾、刺猬、水獭、旱獭、虎、豹、狸等，其中国家重点保护动物34种，濒危动物69种。养殖业中有猪、牛、马、羊、