首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告.docVIP

天津首创西青王村福特纳湾项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概 述 4 1.1项目背景与概况 4 1.2主要技术经济指标 6 1.3结论与建议 6 第二章 市场分析与需求预测 8 2.1项目外部环境发展现状及趋势分析 8 2.2市场需求分析 8 第三章 建设规模需求分析 11 3.1车站设计生产能力的确定 11 3.2 车站规模指标的分析 11 3.3 车站总占地规模 15 第四章 建站条件及站址选择方案 17 4.1站址选择原则 17 4.2 地理位置 17 4.3 社会条件 18 4.4　站址方案选择 18 第五章 总平面布置及配套工程 20 5.1站运站业务流程 20 5.2 车站设施和设备建设 20 5.3 总平面布置 26 5.4土建和配套工程 26 第六章 环境影响、节能、劳动安全与消防 28 6.1环境影响与保护 28 6.2节能节水 28 6.3消防 29 第七章 组织机构与人力资源配置 30 7.1 组织机构设置 30 7.2 人力资源配置 30 7.3 员工培训计划 31 第八章 项目实施进度 32 8.1 建设工期 32 8.2 项目进度管理 33 第九章 本期工程投资估算 34 9.1 估算编制依据、说明 34 9.2 项目投入总资金估算 34 9.3 资金使用计划 35 第十章 融资方案 36 10.1 资本金筹措 36 10.2 债务资金筹措 36 10.3 申请上级扶持资金 36 10.4 融资方案分析 36 第十一章 财务评价 37 11．1 财务评价依据 37 11.2 财务评价基础数据选取 37 11.3 运营收入估算 37 11.4 成本费用估算 38 11.5 主要财务评价报表的编制 38 11.6 财务评价指标 38 11.7 不确定性分析 39 11.8 财务评价结论 40 第十二章 经济评价 41 12.1影子价格及通用参数的选取 41 12.2效益费用范围计算、调整与转移支付处理 43 12.3评价结论 50 第十三章 风险分析 51 13.1 项目主要风险因素识别 51 13.2 风险程度分析 51 13.3 防范和降低风险措施 51 第十四章 研究结论与建议 53 14.1 推荐方案的总体描述 53 14.2建议 53 1项目概况与市场分析 1.1 项目概况综述 1.1.1 项目名称与承办单位概况 项目名称：天津首创西青大寺镇王村福特纳湾楼工程 承办单位概况： 单位名称：首创置业股份有限公司天津分公司（天津首创新青职业有限公司） 单位性质：股份有限公司 注册资金：人民币1.5亿元 单位住所：北京市西城区广宁伯街2号金泽大厦东区15层 业务范围：房地产开发、销售 已发行股本：2,027,960,000股（2011-12-31） 主要股东：北京首都创业集团47.34%，新加坡政府投资公司（GIC）8.14% 董事： 刘晓光先生(董事长)　唐军先生(执行董事兼总裁)　张巨兴先生(执行董事)冯春勤先生(非执行董事)　曹桂杰女士(非执行董事)　张胜利先生(非执行董事)李兆杰先生(独立非执行董事) 吴育强先生(独立非执行董事)王洪先生(独立非执行董事) 建设单位简介：首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868），综合实力居国内领先地位。 首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总投资超过300亿元。2005年以来，公司以系列化、标准化的产品线不断进行异地复制扩张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过1000万平方米，拥有较高的市场知名度和品牌影响力。 首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的优势突出。在低密度人文社区、多元化复合社区和国际化高档社区三条成熟的标准化产品线基础上；首创置业凭借丰富的开发经验、规模化的经营优势、卓越的资源整合能力，以差异化的竞争策略，强化公司在新型住宅产业综合体方面的开发能力，不断推动产品线更新升级，引领行业先风。 随着中国经济的稳健发展，居民收入的日益增长，城市化进程的不断深入，中国的房地产市场将持续向好，首创置业将抓住行业未来发展之宏机，采取稳健灵活的扩张策略，以物业发展的国际先进水平为标准，力争成为中国最具价值的房地产综合营运商。 秉承目标一致、遵从规则、学习创新的企业文化，追求卓越、开放透明的首创置业，以创新生活，创造价值的开发理念，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐不断贡献。 首创置业是中国领先的大型房地产综合营运商。公司控股股东首创集团是北京市国资委所属的特大型国有企业集团，主要从事城市基础设