宿州秀水服装城项目可行性研究报告(终极).docVIP

宿州经济开发区馨云南路 秀水服装城项目 可行性研究报告 2010年10月 目 录 第1章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2编制依据和原则 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4结论 5 第2章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第3章 项目建设条件 13 3.1自然地理条件 13 3.2社会经济情况 16 3.3土地资源条件 18 3.4保护区保护条件 18 3.5外部协作条件 20 第4章 项目建设目标 21 4.1项目建设目标 21 4.2指导思想 21 4.3建设原则 21 4.4主要建设任务 22 第5章 项目建设方案 24 5.1项目选址方案 24 5.2项目建设技术方案 25 第6章 消防、安全、卫生和节能节水措施 40 6.1消防 40 6.2劳动安全与职业卫生 40 6.3节能 41 6.4节水 41 第7章 环境影响评价 43 7.1生态环境现状 43 7.2项目对环境影响 43 7.3项目建设采取的环境保护措施 45 第8章 招标方案 47 8.1招标范围 47 8.2招标组织方式 47 8.3招标方式 48 第9章 项目组织管理 49 9.1建设管理 49 9.2运行管理 52 第10章 项目实施进度 53 10.1建设期限 53 10.2建设进度安排 53 第11章 投资估算与资金来源 54 11.1投资估算编制说明 54 11.2投资估算 55 11.3资金来源 55 第12章 综合评价 57 12.1生态效益评价 57 12.2社会效益评价 59 12.3项目风险评价 60 12.4项目影响分析 60 12.5项目评价 60 第13章 结论与建议 62 .1项目建设单位与职能 安徽中升投资发展有限公司成立于1998年，注册资本2000万，公司占地总占地110亩。经营用房【自持】80000余平方米，现有员工50余人，主要从事房地产开发.物业经营、生物工程、化工类产品的生产经营、建筑安装工程等。 公司前身为安徽中升房地产有限公司，近几年来完成开发、建安产值近十亿，先后开发项目如下： 1、2001年－2004年，开发建设欣钰雅苑项目，项目占地50亩，开发建筑面积7万平米，于2004年底全部销售完毕。 2、2005年至今，开发建设黄山西递商贸城、西递博雅兰庭渡假酒店和中升·融智项目，总建筑面积11万平米，现已建设完成近8万平米。 3、2008至今开，开发建设中升·融智科技园项目总占地110亩总建筑面积达21万平方米，现已完成近10万平方米。 4、2008年至今开发建设合肥蒙城路蓝筹星座项目，总建筑面积为5.5万平米,层数为30层，现已形成销售。 5、随着经营及发展需要我公司先后与湖南三建集团及长春建工集团在皖投资成立安徽公司，经过两年多的发展，先后承揽了安徽省政府集资楼——望湖城项目近18万平方的建设任务，安徽中烟蚌埠烟叶醇化库工程11万平方米，安徽皖北煤电医院工程6万平方米，中国科技大学重点实验室工程近3万平方米等，两年间累计完成建设产值近十亿元，年交纳税金数千万元。 “务实开拓、追求卓越”为公司经营宗旨，公司发展将依据这一宗旨，循序渐进、诚信务实。使企业逐步健康稳定发展，有信心、有能力使企业在2010年打造成为以生物化工科技、房地产开发为主的现代化大型企业集团。 宿州市对外联系便捷，交通优势明显。北距徐州观音机场仅75 km；京沪铁路、合(肥)徐(州)高速公路和206国道南北纵贯市区，规划的京沪高速铁路从市区东缘穿过；规划的泗永高速公路从市区北部穿过；水运经新汴河入洪泽湖通长江，水、陆、空立体交通运输系统十分发达。宿州开发区位于宿州老城区的南部，宿蒙公路、宿怀公路、宿固路、303省道和二 徐公路穿境而过，毗邻高速铁路客运站，交通条件十分便捷。 1.2丰富的劳动力资源 宿州市的劳动力资源丰富，已形成有一定产业素质的百万劳动大军。劳务输出总量突破120万人。资源丰富、交通发达、商务成本低，营造了良好的低生产成本和低交易成本的发展条件，有利于主动承接经济发达地区产业转移。 1.3丰富的土地及自然资源 宿州土地资源丰富，用地条件良好，水源充足，为城市空间拓展提供了坚实的保证。宿州市煤炭资源是淮北煤田的重要组成部分，在全省及至华东地区都占有重要地位，是长三角经济区能源供应基地之一。 同时宿州农产品资源充裕，粮、棉、油、水果、蔬菜产量均居全省前列，是全国重要的粮棉生产基地、水果主产区、畜牧业发达地区。 2、区域发展机遇 2.1“中部崛起”战略为宿州带来新的机遇 国家在统筹区域协调发展过程中，于2005年正式提出了“中部崛起”发展战略，目前正抓紧制定促进中部崛起的各项政策与措施，这是继东部开放、西