萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究论证报告.doc

萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目 可 行 性 研 究 报 告 XX省萧县工程咨询研究所 二O一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目建设规模与内容 2 三、 项目主要技术经济指标 2 四、危旧房界定及户型建设标准 3 五、产权确定 3 六、主要结论与建议 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目建设必要性 8 第三章 项目选址及建设条件 12 一、项目选址 12 二、项目建设条件 12 三、区域经济发展概况 15 四、城市交通区位 18 五、城市品位与市政基础 19 第四章 工程方案 20 一、设计依据 20 二、规划设计原则 20 三、设计指导思想 20 四、总图设计 21 五、建筑设计 22 六、结构设计 24 第五章 施工组织与工程管理 27 一、工程材料供应与质量控制 27 二、工程施工与管理 27 第六章 公用工程方案 29 一、电气设计 29 二、给水排水 31 三、弱电设计 33 第七章 节能节水措施 35 一、总图布置 35 二、建筑节能 35 三、给排水节能 38 四、电气节能 38 第八章 环境保护、卫生、消防 40 一、环境保护标准 40 二、 污染因素分析 40 三、施工期间环境污染防治措施 41 三、消防工程 44 第九章 项目进度、招投标及保障措施 45 一、项目进度计划 45 二、项目招投标 45 三、项目保障措施 47 第十章 项目投资估算与资金筹措 49 一、投资估算范围 49 二、投资估算依据 49 三、项目投资 49 四、资金筹措 51 第十一章 项目综合评价 52 一、生态效益评价 52 二、社会效益评价 52 三、经济效益评价 53 四、项目对社会的影响 54 五、项目与所在地区互适性 57 六、项目风险评价 58 七、项目综合评价结论 58  第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：萧县凤虎山林场危旧房改造工程 （二）承办单位：萧县凤虎山林场 （三）项目地点：凤虎山林场场部西侧 （四）项目性质：异地新建 （五）项目法人代表：刘仙华（萧县凤虎山林场场长） （六）主管单位：萧县林业局 （七）项目可行性研究报告编制单位：萧县工程咨询研究所 （八）项目可行性研究报告编制依据 1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》； 2、《关于下达2011年国有林场危旧房改造任务预安排计划的通知》（皖政地【2011】1071号） 3、宿政办 [2010]51号《关于做好国有林场危旧房改造工作意见的通知》 4、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 5、萧县凤虎山林场提供的相关基础资料； 6、萧县凤虎山林场对项目建设的主要意见及预期目标； （八）编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 二、项目建设规模与内容 （一）项目建设规模 本项目拟占地10899m2，总建筑面积为22659.9m2，，项目总投资2945.8万元人民币。 （二）项目建设内容 萧县凤虎山林场场部办公用房、职工住房、围墙、道路、绿化、硬化、供水、供电等公用工程。 三、 项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 备注 1 危旧房改造户数 户 192 2 受益人口 人 256 3 总占地面积 ㎡ 10899 4 总建筑面积 ㎡ 22659.9 5 绿化率 ％ 35 建筑密度 ％ 34.6 6 总建筑高度6层 米 19.2 7 投资规模 万元 2945.8 （含基础设施） 8 建设期 月 10个 2012.10-2013.8月 四、危旧房界定及户型建设标准 （一）危旧房界定 国有林区危旧房指国有林场范围内、平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。凡是享受过房改政策和已参加保障性安居工程的职工，不能列入本次危旧房改造对象。 （二）户型建设标准 按照国家保障性住房建设的有关要求，参照国有林区棚户区改造的标准，结合全省国有林场危旧房改造工作会议要求，通过召开职工大会，广泛征求意见，我场危旧房改造异地新建的基本户型定为100平方米左右。 五、产权确定 根据国家有关规定，个人投资达到70％，将办理个人产权，本次国有林场危旧房改造后的房屋产权将办理成个人产权。 六、主要结论与建议 （一）主要结论 本项目的建设符合国家和省有关住房保障