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上海迪斯尼：盈利隐忧浮现 　　上海市政府新闻办公室日前宣布，上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准。最早有望在2014年开放的上海迪斯尼乐园落户在浦东新区，预计耗资244.8亿元，征地面积超过6000亩，这将是美国迪斯尼公司在全球占地面积最大的主题乐园。 　　上海迪斯尼项目获批，被认为是中国送给奥巴马访华的礼物之一。这个礼物打破了“一个国家只建一个迪斯尼乐园”的承诺，使邻近的香港迪斯尼食不甘味，也使得人们沉醉在嘉年华中无暇他顾。 　　沪上“欣喜” 　　上百亿元投资的上海迪斯尼乐园，预计将撬动上千亿元的行、吃、游、购等相关行业。 　　“它对于上海经济内需的拉动是不可估量的”，本港媒体评论人士何亮亮认为，上海现在已经不以GDP增长为最主要追求了，上海经济正在转型，迪斯尼乐园作为旅游业，作为第三产业的一个重点项目，相信会给上海带来很大的推动作用。 　　上海迪斯尼项目预计耗资近250亿元人民币。根据协议，美国迪斯尼公司将持有43%的股份，当地政府所有的一家合资控股企业将持有57%的股份。预期的合作模式与香港迪斯尼项目类似，即迪斯尼方面派驻高层管理团队，提供品牌使用权，同时抽取7%品牌费；中方则提供所有中层管理人员和普通员工，并向美方支付品牌费、管理费和高管工资。 　　尽管目前只是申请报告批准，最终的商业协议尚未签署，落沪细节的商业谈判仍在进行当中，但包括房地产、交通运输、建筑、百货、旅游酒店等数个行业早已按捺不住兴奋，或表达企业“或将与迪斯尼成立控股公司”、“将覆盖旗下土地储备”，或声称“将成为客流量的首选工具”、“将获得最多的施工工程订单”等概念示人。 　　“上海迪斯尼项目将有效带动上海经济发展，周边地价可能会有一点影响，但对上海地价影响有限。”中国社科院金融市场研究室副主任尹中立表示，迪斯尼项目距离建成还有一段时间，建成以后对周围商业的辐射带动作用可能要花更长时间才能体现出来。 　　地产大亨潘石屹也认为，“迪斯尼概念”对周边商业地产的价值提升，或许远不如一个交通枢纽中心建立的作用。 　　“周边的土地的确是很有价值，但现在也只是地块确定，接下来，还有运营方式的问题。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆表示，迪斯尼的经营方式才是影响周边上市公司的关键，但现在运作模式还不知道，谈其他尚嫌太早。 　　据接近上海市政府的人士称，政府操作该项目的方式可能是由陆家嘴集团和上海浦东土地发展（控股）公司一起进行开发，然后再找公司进行运营，但决策权、谈判权在中央，所以现在仍可能有变数。“以谈判签署的最终文本为准，谈判还在进行当中。”该知情人士透露，主题乐园的融资方式，政府有可能会借鉴早年香港迪斯尼的融资模式，但也不会完全照搬。 　　香港“酸涩” 　　尽管港府一再强调上海迪斯尼不会对香港造成过大影响，但规模估计是香港迪斯尼的4倍的上海迪斯尼无论如何都将给香港迪斯尼带来无法忽视的影响。 　　在空中距离只有2个小时的香港和上海布局两个迪斯尼乐园，一直争议不断，毕竟欧洲只有巴黎一家迪斯尼乐园，而美国也不过两家。 　　尽管港府在上海迪斯尼项目确定后的第一时间表示欢迎，香港商务及经济发展局首席新闻主任杜婉冰告诉《凤凰周刊》记者，无论区内会否出现多一所迪斯尼乐园，香港迪斯尼乐园都必须不断因应市场的变化更新游乐设施及持续提高营运效率，保持竞争力。 　　但这在香港中文大学财务系副教授苏伟文看来，只是一种“官话”的表态。实际上，香港方面确实对即将面临上海迪斯尼竞争抢客很担忧，香港部分立法会议员担心上海迪斯尼一旦开幕，将会抢走香港客源。 　　根据客流量预测，香港迪斯尼乐园有1/3的客源来自内地。因此，上海迪斯尼建成后势必会在一定程度上影响香港迪斯尼客源。 　　对于迪斯尼乐园进驻上海是否影响香港迪斯尼未来客流和营业额的疑问，香港迪斯尼发言人拒绝评论事件，而上海市政府有关人员以“签了保密协议”、“问题太敏感”为由，拒绝透露香港迪斯尼对上海新建迪斯尼的态度。 　　苏伟文认为，上海离香港太近，短期讲，不会对香港迪斯尼造成影响，但从长期看，香港迪斯尼必将走向平淡，长时间对香港的影响是很大的，不符合大中国的整体利益布局，甚至有可能将香港迪斯尼萧条化。 　　香港迪斯尼乐园的客源中有1/3来自内地，其中一半以上来自珠三角，香港迪斯尼乐园总裁金民豪认为对上海迪斯尼无需太过忧虑，上海迪斯尼建成开园后，首先受到冲击的应是本地和长三角的游乐园，其后才是香港和日本的迪斯尼。差异化竞争？ 　　上海迪斯尼乐园首期投资244.8亿元人民币，最快在3年之内建成，门票初步定价为300元人民币，由于价格与香港主题乐园相若但面积比香港大，引起外界关注香港与上海乐园将掀起“抢客大战”。 　　“关键要看珠三角游客的未来流向，对于珠三角的游客来说，上海的优势在于